Cushman & Wakefield eviduje nárast záujmu o nehnuteľnosti v oblasti retailu
- Podrobnosti
- Uverejnené piatok, 28. január 2022
Celkové investície do komerčných nehnuteľností na Slovensku v roku 2021 presiahli 750 miliónov €, čím prekonali objem investícií za predkrízový rok 2019. Výnosy prvotriednych nehnuteľností (tzv. prime yield) počas minulého roka klesali, čím sa potvrdila atraktivita investovania do trhu komerčných nehnuteľností na Slovensku.
Uvádza to realitno-poradenská spoločnosť Cushman & Wakefield, ktorá realitný trh dlhodobo pravidelne monitoruje. Celkový objem transakcií v oblasti komerčných nehnuteľností na Slovensku dosiahol už v prvom polroku 2021 hodnotu 552 miliónov € vďaka deviatim uzatvoreným transakciám, čím prekonal celý rok 2020, ktorý napriek prepuknutiu pandémie koronavírusu ťažil zo začatých transakcií v roku 2019. V druhom polroku 2021 sa preinvestovalo 223 miliónov € pri nižšej priemernej veľkosti transakcie. Celkovo bolo v roku 2021 zaznamenaných až 21 transakcií, čo je o päť viac ako v predchádzajúcom roku.
Evidentný bol v tomto roku nárast záujmu o nehnuteľnosti v oblasti retailu, ktorým sa počas začiatku pandémie investori skôr vyhýbali, a to najmä kvôli zvýšenej opatrnosti investorov z dôvodu neistoty ohľadom dopadu pandémie na ich budúci vývoj. V prvom polroku došlo k akvizícii 60 % vlastníckeho podielu prémiového nákupného centra Aupark Bratislava s celkovou prenajímateľnou plochou 59 600 metrov štvorcových investičnou skupinou WOOD & Company a jej joint venture partnerom Tatra Asset Management. Táto akvizícia sa zaradzuje medzi historicky najväčšie transakcie na slovenskom trhu komerčných nehnuteľností a potvrdzuje dôveru v budúci vývoj realitného trhu a nákupných centier na Slovensku.
Medzi ďalšie transakcie v retaili patrili aj predaj hypermarketu Tesco Senec, nákupného centra Danubia Petržalka alebo portfóliová transakcia big box jednotiek hobbymarketu OBI. Celkovo sa tak v retaili preinvestovalo až 330 miliónov €, čo je najviac zo všetkých sektorov. Pre porovnanie, za roky 2019 a 2020 dosiahol objem investícií do retailu približne 150 miliónov €.
Pandémia vniesla do retailových investícií zvýšený apetít po aktívach s menším počtom nájomníkov pri dlhších trvaniach nájomných zmlúv, ktoré investorom lepšie zaisťujú príjem v prípade výkyvov v ekonomike. Patria sem najmä retail parky alebo samostatne stojace retailové jednotky, ktorých výnosová miera sa postupne znižuje vďaka vysokému dopytu po týchto aktívach. Ku koncu roka 2021 dosahovala 7 % s potenciálom ďalšieho znižovania. Nákupné centrá naďalej udržujú výnosovú mieru na úrovni 6 % a náš výhľad na tento rok je stabilný, avšak väčšina z nich čaká na zastabilizovanie príjmov predtým, ako sa budú ponúkať na predaj.
Zdroj: Cushman & Wakefield Slovensko
