Trh investičných nehnuteľností: V minulom roku dominoval retail
- Podrobnosti
- Uverejnené streda, 11. január 2017
Objem transakcií na trhu investičných nehnuteľností v SR vlani prekonal aj tie najoptimistickejšie očakávania. V roku 2016 narástol o veľmi silných 94 percent a dosiahol hodnotu 853 miliónov €. Kým rok 2015 patril skôr priemyselnému segmentu, v roku 2016 dominoval trh obchodných priestorov, pričom zaujímavý obchodný koláč sa zobchodoval aj v regiónoch Slovenska.
Aktivita na slovenskom trhu s investičnými nehnuteľnosťami mala rekordné parametre. Lokálni i medzinárodní investori medzi sebou zobchodovali kancelárske budovy, obchodné centrá, hotely, výrobné a logistické priestory, a to všetko v rekordnom objeme 853 miliónov €. Hoci je slovenský trh v porovnaní s okolitými krajinami neporovnateľne menší, o to významnejšie tempo rastu v minulom roku dosiahol.
„Zaznamenávame nárast záujmu globálnych investorov o stredoeurópsky región, teda aj o Slovensko. Región ako taký je opäť v hľadáčiku veľkých realitných hráčov, čo nahráva ďalšiemu očakávanému rastu objemu zahraničných investícií aj v nasledujúcom období,“ hovorí riaditeľ oddelenia investičných nehnuteľností v CBRE Slovensko Marián Mlynárik. Dôvodom je podľa jeho slov najmä dostatok likvidity na globálnom trhu a záujem o vyššie výnosy, ktoré tento región ponúka.
V tomto smere môže práve slovenský trh ponúknuť omnoho zaujímavejšie investičné príležitosti v porovnaní s okolitými krajinami. „Slovensko generuje v priemere o 1-1,5% vyššie výnosy v porovnaní s Českom a Poľskom, pričom makroekonomické riziká týchto krajín sú veľmi podobné. Významným rozdielom je však likvidita a veľkosť trhu, ktorá tento rozdiel spôsobuje,“ dodáva M. Mlynárik.Poukazuje tiež na fakt, že zatiaľ čo sa v minulosti záujem zahraničných investorov sústreďoval skôr na ČR a Poľsko, v roku 2017 sa očakáva pozvoľný presun investícií na Slovensko, do Maďarska či Rumunska. „Obmedzujúcim faktorom je však limitovaný počet kvalitných investičných príležitostí.“
V počte a objeme ukončených transakcií dominoval segment retailu, ktorý zaznamenal 11 zobchodovaných retailových celkov v objeme 417 miliónov €, čo je v porovnaní s predchádzajúcim rokom nárast o 188 percent. Medzi najvýznamnejšie transakcie patril predaj bratislavského obchodného domu CENTRAL v hodnote 175 miliónov € a predaj obchodného centra Laugarício v Trenčíne. Podľa CBRE Slovensko sa dajú v nasledujúcich mesiacoch očakávať aj ďalšie významnejšie obchody, a to najmä v regionálnych mestách.
Zdroj: redakcia
