O komerčné nehnuteľnosti prejavuje záujem viac exotických investorov
- Podrobnosti
- Uverejnené piatok, 20. november 2015
K tretiemu kvartálu 2015 dosiahol objem investícií do nehnuteľností na Slovensku úroveň približne 170 mil. €. Dominantným segmentom je aj naďalej logistika a ľahký priemysel.
„Očakávané minimum pre tento rok je na úrovni približne 370 mil. € avšak toto číslo môže byť výrazne vyššie, berúc do úvahy počet transakcií, ktorých uzatvorenie je naplánované do konca roka 2015," hovorí Miroslav Barnáš, konateľ a vedúci investičného oddelenia JLL na Slovensku.
Logistika a ľahký priemysel
V prvej polovici roka boli v oblasti logistiky zaznamenané tri úspešné transakcie a v treťom kvartáli pribudli dve ďalšie - kúpa DNV Logistics parku v Devínskej Novej Vsi developerskou spoločnosťou CTP Invest, ktorá park premenovala na CTPark Bratislava a odchod rakúskej spoločnosti Immofinanz, ktorá opustila slovenský industriálny trh predajom svojho paneurópskeho portfólia priemyselných nehnuteľností spoločnosti Logicor, patriacej pod investičnú skupinu Blackstone. Slovenská časť transakcie zahŕňala LogCenter v Novom Meste nad Váhom.
Do konca roka je možné očakávať uzatvorenie dvoch ďalších industriálnych transakcií a trhový sentiment naznačuje potenciál uskutočnenia i dodatočných portfólio transakcií v roku 2016.
Kancelárie a maloobchod
Okrem dvoch stredne veľkých kancelárskych transakcií, ktorých podpis sa očakáva v decembri 2015, je zrejmý aj rastúci záujem investorov o prvotriedne (prime) nákupné centrá v hlavnom meste, ako aj o sekundárne retailové nehnuteľnosti v menších regionálnych mestách.
V treťom kvartáli predala spoločnosť Pramerica menšie regionálne nákupné centrum Tulip Center v Martine luxemburskej spoločnosti s izraelským kapitálom, ktorý je čoraz vo väčšej miere investovaný na Slovensku.
Vo všeobecnosti, vplyvom dostupnosti bankového financovania naprieč Európou a externých faktorov i vo vzdialených krajinách, je možné badať rastúci záujem „exotických" investorov o investície do komerčných nehnuteľností na Slovensku. V nasledujúcom roku bude preto zaujímavé sledovať, či sa investičné ambície nových investorov naplnia a aký vplyv bude mať ich príchod na správanie domácich a etablovaných zahraničných investorov.
Úroveň výnosov
Výška miery kapitalizácie pri potenciálnych transakciách prvotriednych nehnuteľností v prvom polroku 2015 mierne poklesla a tlak na jej znižovanie očakávame aj počas štvrtého kvartálu. Ku Q3 2015 sa úroveň výnosov prvotriednych nehnuteľností na Slovensku nachádzala na úrovni 7% pre kancelárie, 6,50% pre nákupné centrá a 8% pre skladové a logistické nehnuteľnosti.
Zdroj: redakcia
