Investície do nehnuteľností na Slovensku narástli oproti vlaňajšku o 170 %. Čísla ťahal maloobchod aj logistika
- Podrobnosti
- Uverejnené utorok, 05. august 2025
Na Slovensku bolo v prvej polovici roka 2025 v oblasti nehnuteľností preinvestovaných 418 miliónov €, ktorých tvorilo celkovo 11 rôznych transakcií. V porovnaní s minulým rokom ide o výrazný nárast. Tieto čísla tak ukazujú výrazné oživenie investičného trhu a transakčnej aktivity.
Z hľadiska pôvodu kapitálu dominovali slovenskí investori s 25 % podielom. Investori z Českej republiky a Maďarska si z podielu odkrojili zhodne po 20%. Z krajín západnej Európy boli najviac aktívni investori zo Švajčiarska (17 %), Spojeného kráľovstva (9 %) a Nemecka (5 %). Zvyšné 4 % pochádzali z Ázie, konkrétne zo Singapuru.
Pri pohľade na jednotlivé sektory je evidentné, že dominoval maloobchod. Pripadlo naň až 44 % z celkového investičného objemu. Nasledoval sektor priemyselných a logistických nehnuteľností s podielom takmer 42 % a kancelársky sektor s 14 %.
„Práve retailový sektor si v prvom polroku 2025 pripísal významný podiel v investičnom objeme. Odráža to posun v záujme investorov smerom k aktívam zameraným na spotrebiteľov po celom Slovensku. V tomto sektore aj naďalej pretrváva silný záujem o regionálne nákupné centrá a retail parky, ktoré sú pre investorov aj nájomcov čoraz atraktívnejšie,“ uviedol Ľubor Procházka, obchodný riaditeľ CBRE.
Významnou transakciou bolo získanie portfólia maloobchodných parkov TESCO maďarským investorom Shopper Park Plus, ktoré zahŕňalo parky v Žiline, Nitre, Trnave a Dunajskej Strede. Investičná skupina Wood & Company získala známe bratislavské nákupné centrum VIVO! spolu s kancelárskymi budovami Myhive I a II, ako aj priľahlý pozemok s potenciálom na budúci rozvoj. Celková plocha nákupného centra dosahuje 35 000 m², kancelárske budovy ponúkajú približne 40 000 m².
Spoločnosť CBRE sprostredkovala predaj nákupného centra Galéria Petržalka spoločnosti Bluehouse Capital z Veľkej Británie. Tento maloobchodný projekt disponuje prenajímateľnou plochou približne 20 000 m².
Švajčiarsky investičný fond Stoneweg získal celé európske portfólio priemyselných a logistických nehnuteľností spoločnosti Cromwell, na Slovensku s plochou takmer 90 000 m². Český investičný fond REICO do svojho portfólia pridal investičnú nehnuteľnosť v Senci, pričom transakčný objem predstavoval 65 miliónov eur. Objekt poskytuje prenajímateľnú plochu približne 60 000 m².
V sektore kancelárií je prime yield na úrovni 6 %, zostáva na stabilných číslach. Rovnako ako prime yield v sektore priemyslu a logistiky (6,25 %) a nákupných centier (6,5 %). Najvyššiu hodnotu prime yield majú retailové parky (6,75 %).
Zdroj: CBRE
