Európsky realitný trh zaznamenal mierny pokles investícií
- Podrobnosti
- Uverejnené utorok, 19. november 2019
Celková výška investícií na európskom trhu nehnuteľností dosiahla v 3. kvartáli roku 2019 hodnotu 69,5 miliardy €. Toto číslo predstavuje 4-percentný pokles v porovnaní s tým istým obdobím v minulom roku a 14-percentný medziročný prepad.
V prepočte tieto investície v Európe dosiahli celkovú hodnotu 192 miliárd €. Pre porovnanie, v tom istom období v roku 2018 to bolo 223 miliárd. Vyplýva to z najnovšieho prieskumu realitno-poradenskej spoločnosti CBRE.
Pokles objemu investícií v rámci európskeho realitného trhu je spôsobený menším počtom objemných bankových transakcií a menšou dostupnosťou bankových produktov, zatiaľ čo v Spojenom kráľovstve zostáva hlavným faktorom neistota týkajúca sa Brexitu. V dôsledku týchto faktorov objem investícií v Spojenom kráľovstve naďalej klesal aj v 3. kvartáli roku 2019. V porovnaní s 3. kvartálom roku 2018 poklesol o 29 %, medziročne až o 33 %. Aj napriek poklesu však ostáva záujem investorov vysoký a celá Európa im aj naďalej ponúka veľké množstvo kapitálu.
Francúzsko je dnes hlavnou cieľovou destináciou zahraničných investícií v Európe, najmä z Ázie, s objemom investícií na úrovni 44 % v porovnaní s rovnakým obdobím minulého roku, ale aj medziročným nárastom o 16 %. Trh nehnuteľností bol poháňaný veľkými transakciami, napríklad predajom veže Ma-junga v Paríži za 850 miliónov €. Okrem Francúzska sa objem investícií v priebehu uplynulého roka zvýšil aj v Írsku, Taliansku či Švédsku. Naopak, obmedzená dostupnosť investičných príležitostí a vysoké ceny brzdia rast investícií v Nemecku. Ich objem v tomto štvrťroku síce ostal porovnateľný s 3. kvartálom roku 2018, medziročne však poklesol o 11 %.
Veľmi dobre sa opäť darilo sektoru obytných nehnuteľností. Objem investícií v tejto oblasti vzrástol oproti 3. kvartálu minulého roku až o 61 % a na európskej úrovni aktuálne zachytáva vysoké objemy globálneho kapitálu. Rovnako ako v roku 2018 je oblasť obytných nehnuteľností druhým najväčším sektorom hneď po kanceláriách, pričom objemy investícií v závere 3. štvrťroka 2019 v tejto oblasti prevyšujú nielen maloobchodné, ale aj priemyselné nehnuteľnosti.
Maloobchodné nehnuteľnosti ostávajú v rámci investícií na trhu aj naďalej problematickejším sektorom (jedinou výnimkou v tejto oblasti sú obchody so zmiešaným tovarom, potravinami či nákupné parky), avšak od začiatku roka možno registrovať určitú mieru stabilizácie. Zatiaľ čo objem investícií sa v porovnaní s 3. kvartálom 2018 znížil o 18 % a medziročne poklesol o 33 %, od začiatku tohto roka vzrástol o 25 %.
Dopyt investorov po logistických nehnuteľnostiach ostáva aj naďalej vysoký. Aj napriek tomu, že developeri boli na trhu priemyselných nehnuteľností aktívni, dopyt stále dokáže relatívne bez problémov absorbovať súčasnú ponuku. Objem investícií bol v porovnaní s 3. štvrťrokom 2018 stabilný a medziročne klesol o 9 %.
Zdroj: CBRE
