Kde sa nachádza najdrahšia nákupná ulica?
- Podrobnosti
- Uverejnené streda, 03. december 2025
Londýnska ulica New Bond Street, kde nájomné za uplynulý rok vzrástlo o 22 % na 1 707 € za m²/mesiac, bola podľa spoločnosti Cushman & Wakefield po prvý raz korunovaná za najdrahšiu maloobchodnú destináciu na svete.
New Bond Street prekonala dokonca milánsku Via Montenapoleone (1 667 €/m²/mes.), ktorá sa minulý rok stala prvou európskou ulicou na vrchole globálneho rebríčka, ako aj ikonickú Upper Fifth Avenue v New Yorku (1 530 €/m²/mes.), a to v 35. vydaní vlajkovej správy spoločnosti o maloobchode Main Streets Across the World.
Správa, založená na interných dátach spoločnosti Cushman & Wakefield, sa zameriava na úrovne nájomného v 141 prémiových mestských lokalitách po celom svete, ktoré sú v mnohých prípadoch prepojené s luxusným segmentom. Obsahuje aj globálny index s rebríčkom najdrahšej destinácie v každom trhu.
„Rast nájomného na New Bond Street poháňa silný dopyt, obmedzená ponuka a neustále investície do verejného priestoru, ktoré ešte viac posilnili jej postavenie globálnej retailovej destinácie,“ uviedol Duncan Gillard, riaditeľ oddelenia maloobchodu v centrálnom Londýne v spoločnosti Cushman & Wakefield.
„Najmä prémiová zóna so šperkárstvami medzi Clifford Street a Burlington Gardens sa stala jednou z najžiadanejších adries na svetovom trhu. Mnohí nájomcovia tu volia dlhodobé nájomné zmluvy za silných podmienok, aby si udržali svoje miesto v tejto vysoko prestížnej lokalite,“ dodal Duncan Gillard.
„Pretrvávajúca atraktivita najprestížnejších nákupných ulíc sveta spočíva v ich jedinečnom prepojení histórie, viditeľnosti a kultúrneho významu. Tieto ikonické bulváre sú viac než len nákupné destinácie. Predstavujú globálne javiská pre budovanie príbehu značky, architektonický rukopis a interakciu so zákazníkmi. Získať priestor na týchto uliciach je mimoriadne náročné a vyžaduje si inovatívne prístupy k otváraniu nových príležitostí," vysvetlil Robert Travers, vedúci oddelenia retailu pre región EMEA v Cushman & Wakefield.
Globálne zaznamenali nájmy v priemere rast o 4,2 %, pričom 58 % trhov evidovalo zvýšenie nájomného. Amerika viedla regionálne porovnanie s priemerným rastom 7,9 %, podporeným kurzovými vplyvmi v Južnej Amerike. Európa rástla stabilne o 4 % medziročne, s najvýraznejšími výsledkami v Budapešti a Londýne. Medzitým sa rast nájomného v regióne Ázia - Pacifik spomalil na 2,1 %, pričom silný rast v Indii a Japonsku bol vyvážený nepriaznivými ekonomickými podmienkami v Číne a juhovýchodnej Ázii.
Regionálne prehľady
Európa
Londýn stál na čele oživenia nájomného na európskeho trhu, pričom New Bond Street (+22 %), Oxford Street a Regent Street zaznamenali dvojciferný rast. Hviezdou regióu sa stala Fashion Street v Budapešti s 33 % nárastom, čím predbehla ikonickú Váci utca ako hlavná nákupná destinácia mesta. Miláno a Paríž si udržali svoj globálny status so stabilnými nájmami na nákupných uliciach Via Montenapoleone (1 667 €/m2/mesiac) a Champs-Élysées (1 043 €/m2/rok).
Amerika
Amerika obhájila status najvýkonnejšieho regiónu, s priemerným rastom nájmov 7,9 %. Oscar Freire Jardins v brazílskom meste Sao Paulo zaznamenala mimoriadny, až 65 % nárast, čím sa posunula o sedem priečok v globálnom rebríčku. V Severnej Amerike bol rast miernejší, priamo v USA v priemere o 2,5 %. Kým Upper Fifth Avenue v New Yorku zostala na úrovni predchádzajúceho roka, susedná Madison Avenue a SoHo rástli o viac než 8 %, pričom ponúkajú atraktívny pomer cena/lokalita pri nájmoch nižších o 30 – 50 %. Kanada zaznamenala oživenie, nákupná ulica Robson Street vo Vancouveri, ktorá v roku 2024 klesla o 25 %, dosiahla v roku 2025 20 % rast.
Ázia a Pacifik
Rast nájomného v regióne Ázia – Pacifik sa spomalil z 2,8 % v roku 2024 na 2,1 % v roku 2025, hoci výkonnosť sa naprieč jednotlivými trhmi výrazne líšila. V rámci regióu viedli najvýznamnejšie mestá v Indii – Galleria Market v Gurgaone vzrástol o 25 %, nasledovali Connaught Place v New Delhi (+14 %) a Kemps Corner v Bombaji (+10 %). Silný rast zaznamenali japonská Ginza a Omotesando v Tokiu (10 % a 13 %), zatiaľ čo nájmy v hongkonskom Tsim Sha Tsui klesli o 6 % na 1 159 €/m²/mesiac. Pitt Street Mall v Sydney zaznamenala mierny rast 4 % na 608 €/m²/mesiac, čo predstavuje návrat k pozitívnemu trendu po rokoch stagnácie.
Výhľad
Prémiové maloobchodné lokality naďalej prekonávajú širšie trhové trendy, čo dokazuje ich odolnosť napriek ekonomickej neistote a meniacemu sa spotrebiteľskému správaniu. Hoci úrokové sadzby zostávajú vysoké, inflačné tlaky ustupujú a centrálne banky si zachovávajú priestor pre ďalšie zníženia sadzieb. V kombinácii so stabilizáciou spotrebiteľskej dôvery, rastom reálnych miezd a oživením medzinárodného turizmu sa očakáva, že tieto faktory podporia výkonnosť retailového sektora v nasledujúcom roku.
„Prémiové maloobchodné koridory profitujú zo súbehu viacerých faktorov: od odolného hospodárskeho rastu, cez zmierňovanie tlaku na životné náklady, až po obnovený apetít spotrebiteľov na voľnočasové výdavky. Hoci trajektória rastu sa bude líšiť podľa jednotlivých trhov, sila vlajkových lokalít je zrejmá. Vidíme výnimočný dvojciferný rast nájomného vo vybraných mestách, aj keď iné čelia tlakom. Pretrvávajúci význam fyzického retailu, najmä jeho schopnosť vytvárať hlboké a zmysluplné prepojenie so značkou v miestach, ktoré zákazníci prirodzene vyhľadávajú, potvrdzuje dlhodobú atraktivitu najprestížnejších nákupných ulíc sveta. Očakávame, že tento trend sa ešte posilní s postupným zlepšením globálnych ekonomických podmienok,“ dodal autor správy Dominic Brown, Head of International Research v Cushman & Wakefield.
redakcia
Zdroj: Cushman & Wakefield
Ilustračné foto: Freepik
