Dopyt po nových priestoroch je stále vysoký
- Podrobnosti
- Uverejnené piatok, 14. jún 2024
Na slovenskom trhu priemyselných a logistických nehnuteľností sa v priebehu prvého kvartálu prenajalo 93 000 m², dominuje sektor logistiky. Z hľadiska prenajatej plochy sa najviac priestorov prenajalo na západnom Slovensku a v širšom okolí Bratislavy.
Celková prenájmová aktivita na trhu slovenských priemyselných a logistických nehnuteľností dosiahla v 1. kvartáli tohto roka úroveň 93 000 m², čo predstavovalo medziročný pokles o 20 %. Vyplýva to z kvartálnej správy globálnej realitno-poradenskej spoločnosti CBRE. Celkom 53 000 m2 z týchto priestorov tvoril tzv. take up, teda prenajaté priestory očistené o predĺženia nájmov v súčasných priestoroch nájomcu. Podiel renegociácií bol na úrovni 40 %.
Z hľadiska prenajatej plochy sa najviac priestorov prenajalo na západnom Slovensku (52 %). Nasledovala oblasť širšieho okolia Bratislavy s podielom 36 %. Stredné Slovensko predstavovalo 9 % a východné Slovensko tak nakoniec len 3% z celkovej nájomnej aktivity. Priemerná cena za meter štvorcový prenajatej plochy stúpla oproti vlaňajšku o 9 %, na úroveň 4,90 €, oproti poslednému kvartálu však ostala nezmenená.
Medzi kategóriami nájomcov bola najvýznamnejšia kategória 3PL (poskytovatelia kompletných logistických služieb), ktorá predstavovala 40 % celkovej prenájmovej aktivity. Zvyšný objem priestorov si rozdelili maloobchodný sektor (34 %), automobilový a farmaceutický priemysel (zhodne 9 %) a výroba (7 %).
„Zaujímavosťou je, že z hľadiska novo-prenajatých priestorov, tvorí výrobná časť len 3%, pričom pri pohľade na celý minulý rok predstavovala výrobná časť viac ako 50 % z celkovej novo-prenajatej plochy. Ide však zatiaľ len o údaje za prvý kvartál, ktorého podiel z hľadiska prenájmu na celoročných dátach tvorí menej ako 20 %,“ povedal Peter Slovák, analytik spoločnosti CBRE Slovensko.
Trh komerčných nehnuteľností v oblasti výrobných a logistických hál v A štandarde podľa zistení spoločnosti CBRE ku koncu prvého kvartálu pokoril významný míľnik 4 milióny m² a dosiahol hranicu 4 064 118 m². Nájomníci vyhľadávajú haly v A štandarde najmä pre ich ideálnu dostupnosť na diaľnicu, svetelnú výšku stropov minimálne 8 metrov, minimálnu nosnosť podlahy 5 ton, dostatok parkovacích kapacít pre osobné a nákladné vozidlá a mnohé ďalšie.
Nárast celkovej plochy však spôsobil aj zvýšenie podielu neobsadenosti týchto priestorov na úroveň 3,21 %. Najnižšiu mieru voľných kapacít (2,13 %) si aj napriek celkovému nárastu neobsadenosti naďalej zachováva oblasť stredného Slovenska, nasledovaná oblasťou širšieho okolia Bratislavy, kde podiel voľných kapacít stúplo na 2,53 %. Neobsadenosť rástla aj na území západného (na 3,90 %) a východného (na 5,08 %) Slovenska.
Vyhliadky na rok 2024 sú však optimistické. „Momentálne je vo výstavbe ďalších takmer 322 000 m2 priemyselných a logistických priestorov, ktorých odovzdanie je naplánované na rok 2024 a 68 000 m2 priestorov, ktorých výstavba by mala byť ukončená v roku 2025. Dobrou správou je, že z priestorov, ktoré majú byť dokončené do konca tohto roka, už bolo pred-prenajatých približne 62 %, čo potvrdzuje, že dopyt na trhu je stále vysoký,“ priblížil Michal Cerulík, riaditeľ oddelenia prenájmu industriálnych a logistických nehnuteľností v CBRE Slovensko.
Zdroj: CBRE
Ilustračné foto: Shutterstock
