Na Slovensku rastie dopyt po regionálnych retailových projektoch
- Podrobnosti
- Uverejnené štvrtok, 30. október 2025
Podľa najnovšej správy spoločnosti Colliers, ExCEEding Borders: Retail 2026, zaznamenávajú retail parky v regióne strednej a východnej Európy (CEE) aj naďalej dynamický rast, ktorý je podporený silným dopytom zo strany diskontných reťazcov, rastom reálnych miezd a stabilizáciou inflácie.
Tento formát sa ukazuje ako najodolnejší segment retailového trhu vďaka svojej nenáročnosti, nízkym prevádzkovým nákladom a schopnosti prispôsobiť sa meniacim sa spotrebiteľským preferenciám.
Noví hráči
Reťazce ako Pepco, Lidl, TEDi, Action či nováčik na trhu Woolworth, menia tvár maloobchodu. Pre svoje umiestnenie preferujú retail parky, najmä v menších mestách a predmestiach. Tieto aktivity prispievajú k značnému nárastu retail parkov v regióne.
Spotreba domácností sa v regióne zvyšuje aj napriek inflačným tlakom a väčšina krajín strednej a východnej Európy vykazuje rast maloobchodného obratu. Poľsko (+4,8 %), Česká republika (+4,5 %) a Bulharsko (+6,8 %) patria k najvýkonnejším. Naopak, Slovensko prechádza obdobím mierneho ochladenia.
Globálne zaznamenávajú budúce projekty v komerčných nehnuteľnostiach silný posun k ESG a udržateľnosti a zameriavajú na energetickú efektívnosť, zelené plochy a dopravnú dostupnosť. Tieto kritériá sa stávajú kľúčovými pri investičnom rozhodovaní aj v retailovom segmente.
Výstavba retail parkov sa presúva do lokalít s 10–50 tisíc obyvateľmi, kde nahrádza absentujúce tradičné nákupné centrá. Retail parky sa tu stávajú komunitnými centrami a lokálnymi spoločenskými uzlami, pretože nové projekty stále častejšie integrujú gastronómiu, zábavu a voľnočasové aktivity.
Potenciál regionálnych trhov na Slovensku
Na Slovensku je aktuálne 132 retail parkov s celkovou prenajímateľnou plochou približne 870 tisíc m². Najviac projektov vzniká v mestách s menej ako 50 000 obyvateľmi, čo potvrdzuje posun developerského záujmu mimo Bratislavy. Vo výstavbe sú ďalšie projekty s plochou viac ako 70 tis. m2.
„Retail parky sa na Slovensku stávajú hlavným nákupným formátom mimo veľkých miest. Ich popularita rastie vďaka kombinácii cenovej dostupnosti a lokálnej dispozície. Ponúkajú množstvo zaujímavých značiek a oslovujú kúpnu silu v regióne,“ uviedla Lenka Štibraná, Retail Agency Colliers na Slovensku.
Vyhliadky na rok 2026
Kľúčové investičné skupiny ako Saller Group, Immofinanz či CPI Property Group rozširujú portfóliá naprieč krajinami CEE, pričom výnosy z retail parkov sa v regióne pohybujú medzi 7,0 – 8,5 %. Podľa Colliers bude segment retail parkov na Slovensku naďalej ťažiť z diskontných značiek, ktoré v poslednom období vstúpili na trh. „Zároveň, evidujeme útlm silnej expanzie diskontných hráčov, v roku 2026 si budú jednotlivé lokality vyberať precíznejšie,“ Lenka Štibraná.
Zdroj a foto: Colliers
