Slovensko čaká rozsiahla výstavba obchodných centier

Podrobnosti: Uverejnené piatok, 28. apríl 2017

slovensko vystavba Podľa poslednej správy spoločnosti Cushman & Wakefield o európskych obchodných centrách, v Európe v nasledujúcich dvoch rokoch k objemu plôch existujúcich nákupných centier výrazne prispejú ich rozšírenia.

Majitelia centier sa dlhodobo snažia zvýšiť obraty tak, že sa sústreďujú na kombináciu technológií, dát, podujatí, mix nájomcov, ponuku stravovacích jednotiek a voľnočasových aktivít. Používaním dát môžu majitelia centier lepšie zacieliť zákazníkov, ktorí sú cieľovou skupinou a preto sú ochotní v centre nakupovať.

„Slovensko očakáva v 2017 pomerne rozsiahlu výstavbu obchodných centier, pôjde až o 66 456 m². Takáto plocha má byť tento rok dokončená. Až 90 % pripadá na výstavbu nových obchodných centier a zvyšných 10% predstavuje plánované rozširovanie projektov,“ uvádza Katarína Paule, vedúca Retail tímu v Cushman & Wakefield na Slovensku.

Projekty na Slovensku

Očakáva sa otvorenie dvoch nákupných centier na jeseň tohto roku v Banskej Bystrici -Terminal (13 000 m²) a The Point (5 537 m²). V centre Martina je naplánovaná výstavba nového centra Galeria Martin s rozlohou 12 058 m² a taktiež rozšírenie už existujúceho nákupného centra Tulip o rozlohe takmer 5 500 m². V Prešove je plánované otvorenie nákupného centra Eperia (29 161 m² ). V Košiciach je to to projekt Stanica, ktorý sa bude rozširovať o 1200 m².
V 2018, jedno z najlepších obchodných centier v Bratislave – Aupark sa bude opäť rozširovať o 4000 m² . Celková rozloha centra bude po dokončení 60 000 m². Trenčianske obchodné centrum Laugarício sa bude rozširovať o 6 000 m². Koncom roka 2018 (alebo začiatkom 2019) bude dokončená výstavba obchodného centra Forum v centre Prešova (30 300 m²), neskôr je naplánovaná prístavba 8600 m² k existujúcemu centru Europa Zvolen.

V roku 2018 sa očakáva celkovo 48 900 m² dostavanej plochy nákupných center, z čoho bude 75 % predstavovať nové obchodné centrá.

Situácia v Európe

Obchodné centrá v Európe na začiatku tohto roka dosiahli celkovú plochu 159,4 miliónov metrov štvorcových. V západnej Európe to bolo 108,6 miliónov m², kým v strednej a východnej Európe (CEE) predstavoval objem 50,8 miliónov m². Celková plocha hovorí o tlmenom medziročnom náraste a to o hodnote 4,5 milióna m² počas roka 2016. Aj napriek zrušeniu niekoľkých projektov v Rusku bol európsky trh najaktívnejší, čo sa výstavby týka, pretože na ňom vznikla nová nákupná plocha o hodnote (863 000 m²) v druhej polovici roku v Poľsku, Francúzsku a v Turecku, čo spolu v týchto troch krajinách po dokončení predstavovalo 748 000 m².

Stredná a východná Európa

Turecko má naplánovanú najrozsiahlejšiu výstavbu, čo sa týka Európy pre rok 2017 až 2018, pričom objem plánovanej výstavby predstavuje 1,55 milióna m². Napriek očakávanému zvýšeniu množstva projektov sú plány pozastavené kvôli politickým a ekonomickým rizikám. Rusko sa radí na druhú priečku vzhľadom na pripravenosť na výstavbu v regióne CEE s objemom výstavby 1,46 milióna m² a kľúčové projekty zahŕňajú otvorenie nákupného centra s plochou 120 000 m² s názvom Vegas III v Moskve a prístavbou 107 000 m² nákupného centra Evropa v meste Kursk. V Poľsku sa v rokoch 2017 až 2018 očakáva výstavba 546 000 m² nových nákupných priestorov, čo je tretí najväčší objem výstavby v regióne CEE.

Investície do nákupných centier v regióne CEE klesli medziročne o viac ako 30% na 3,8 miliardy € v roku 2016 pri ich rovnomernom rozdelení v prvej a druhej polovici roku. Poľsko bolo v druhej polovici roku 2016 v regióne dominantným hráčom s podielom viac ako 46% na celkovom objeme investícií. Naopak, Rusko zaznamenalo len šesť investícií v hodnote 134 miliónov € v druhej polovici roku, kým v Turecku sa v tomto období neuskutočnila žiadna investícia do výstavby obchodných centier.

Autorka správy Silvia Jodlowski, výskumná analytička v EMEA tíme Cushman & Wakefield uvádza: „V celej Európe sa v budúcnosti očakávajú aktivity spojené s výstavbou, ktoré sa budú zameriavať na lokality s rovnováhou pokiaľ ide o nízku hustotu nákupných centier, vysokú mieru výdavkov zákazníkov, nízkorizikové prostredie a miesta, na ktorých existujúci kapacity, ktoré potrebujú modernizáciu alebo prestavbu“.

„V regióne CEE viedla silná developerská činnosť v posledných 10 rokoch k výraznému rastu hustoty nákupných centier v mnohých hlavných mestách jednotlivých krajín. Praha, Bukurešť a Budapešť sú výnimky, keďže hustota nákupných centier je pod priemerom miest v regióne CEE. Developeri sa však stále viac zameriavajú na príležitosti rýchleho rastu druhostupňových miest ako Krakov a Wroclav v Poľsku. Najväčšie turecké mestá ako Ankara a Istanbul by mali potenciál budúcich miest so živou výstavbou, ale stále tu zostávajú ekonomické a politické riziká.“

vystavba1