Vo výstavbe nákupných centier vedie región CEE
- Podrobnosti
- Uverejnené pondelok, 08. september 2014
Do konca roka 2014 by malo byť v Európe dokončených až 203 obchodných centier. Jedno, dlho očakávané, bude sfinalizované a otvorené aj na Slovensku.
Vývoj budovania nových obchodných centier prekvapuje. Stavebná aktivita sa zintenzívnila počas druhého polroka 2013 a jej výsledkom je 3,6 mil. m2 hrubej prenajímateľnej plochy (GLA) nákupných centier, ktorá bola dodaná na trh. Je to dvakrát viac ako hodnota priestoru dodaného počas prvého polroku 2013. Celková hodnota nových prenajímateľných plôch nákupných centier ale bola nižšia než naznačovali predchádzajúce predpovede. Ukončenie množstva projektov bolo totiž presunuté na 2014. Údaje pochádzajú z aktuálnej správy Rozvoj európskych obchodných centier,ktorá bola vypracovaná medzinárodnou konzultačnou spoločnosťou v oblasti nehnuteľností Cushman & Wakefield.
Perspektívna Varšava
Je vysoko pravdepodobné, že v oblasti developmentu obchodných centier svitá na lepšie časy. James Chapman, vedúci stredoeurópskeho investičného tímu v Cushman & Wakefield uvádza, že odhodlanie investovať do nových obchodných centier sa vracia do úrovne z obdobia pred krízou a aktuálna aktivita výstavby prináša viaceré nové príležitosti. Viacero väčších miest v strednej Európe podľa slov J. Chapmana momentálne dosahuje bod nasýtenia, okrem Varšavy, kde existuje potenciál pre veľké maloobchodné projekty. „Vo väčšine ďalších veľkomiest sa momentálne kladie dôraz na vylepšovanie obchodných centier, zatiaľ čo množstvo nových centier v malých mestách s 100 000 + obyvateľmi pomáha zosilňovať konkurenciu a zaujať nových investorov,"dodáva J. Chapman.
Ambiciózne Rusko
Na Slovensku je podľa štúdie evidentná stabilná situáciu v oblasti developmentu a nárast zákazníckej a podnikateľskej dôvery. "Môžeme potvrdiť, že v priebehu tohto roka bude skompletizované a do konca roka dokončené ďalšie obchodné centrum, čo je znakom vracajúcej sa dôvery do investičného sektora," uvádza Andrew Thompson, Managing Partner a vedúci investičného tímu na Slovensku. Francúzsko je momentálne najväčším trhom s 17,3 mil. hrubej prenajímateľnej plochy, z hľadiska priestoru v nákupných centrách. Druhé miesto patrí Veľkej Británii s 16,93 mil. m2 a tretie Rusku s 16,86 mil. m2. Podľa prognóz zrejme Rusko vymení Veľkú Britániu ako druhý najväčší trh do konca tohto roka.
Situácia na Slovensku
Je pravdepodobné, že súčasní vlastníci nákupných centier budú musieť do existujúcich centier investovať,vylepšiť ich a zmodernizovať. Inak budú strácať zákazníkov. Pôjde o silnejúci trend, keďže nákupné centrá sa budú chcieť medzi sebou odlíšiť. Vlna nemalých investícií teda pravdepodobne väčšinu z nich neminie. Na Slovensku aktuálne pripadá 219,5 m2 hrubej prenajímateľnej plochy na 1000 obyvateľov. Predstavuje to podobnú hodnotu ako iné lokality v strednej Európe, kde je priemerná saturácia na úrovni 209 m2 a v EU 27 je to 262 m2," uvádza Matúš Furman, vedúci maloobchodného tímu v Cushman & Wakefield na Slovensku. Do konca roka 2014 by malo byť v Európe dokončených celkovo 203 nových obchodných centier a z nich bude 127 dokončených v strednej a východnej Európe. Zo 86 nákupných centier bude rozšírených celkovo 65 v západnej Európe. V roku 2015 bude otvorených 103 projektov a 32 projektov bude rozšírených. Krajiny ako Ukrajna, Turecko a Rusko naďalej pokračujú v aktivite výstavby s dvojcifernými nárastmi v objeme m2.„Na Slovensku sa do konca r. 2014 otvorí len jedno obchodné centrum – Bory Mall s veľkosťou 53 000 m2 hrubej prenajímateľnej plochy. Otvorenie je naplánované na začiatok novembra a vo fáze prípravy sú ďalšie dve nákupné centrá: Forum Poprad a City Arena Trnava. Ich otvorenie je naplánované na štvrtý kvartál 2015," dodáva M. Furman.
Spracoval dk
Ilustračné foto: redakcia
