Nízka miera neobsadenosti podnecuje novú výstavbu
- Podrobnosti
- Uverejnené štvrtok, 11. september 2014
Priemyselný trh na Slovensku zatiaľ nenasleduje výrazný nárast na strane dopytu, ktorý je evidentný vrámci strednej Európy, hlavne v Česku a Poľsku.
Na trhu sú aj pozitívne signály. Jedným z nich je začiatok špekulatívnej výstavby, ktorá by mohla byť dokončená na konci tohto roka alebo na začiatku budúceho roka. Očakáva sa, že zvýšená stavebná aktivita na trhu bude motivovať spoločnosti z rôznych segmentov a zlepší sa aj miera prenájmov.
Veľkosť prenajatých priestorov
V porovnaní s predošlým kvartálom bola aktivita v druhom kvartáli 2014 na priemernej úrovni. Celková veľkosť prenajatých priestorov na trhu (vrátane predĺžení existujúcich nájomných zmlúv) bola na úrovni 32 063 m2, čo je menej ako predošlý kvartál. Ak by sa porovnalo rovnaké obdobie minulého roku, veľkosť celkovo prenajatých priestorov v Q2 2014 bola viac ako dvojnásobkom v porovnaní s Q2 2013. Plocha novo prenajatých priestorov ( prenájom priestorov ktoré boli predtým prázdne) na úrovni 9 545 m2 v Q2 2014 bola výrazne nižšia v porovnaní s ešte poslednými štyrmi kvartálmi. To znamená, že iba malý počet nových spoločností vstúpilo na trh alebo rozšírilo svoje priestory. Očakáva sa, že prenájom priestorov sa v nasledujúcich kvartáloch zlepší spolu so zvýšenou stavebnou aktivitou na trhu. Logistické spoločnosti a sektor maloobchodu boli najaktívnejšie, pokiaľ ide o prenájom priestorov v poslednom kvartáli.
Perspektívny koniec roka
Druhý kvartál roku 2014 potvrdil, že nová výstavba na priemyselnom trhu na Slovensku je veľmi limitovaná a nepravidelná. Zatiaľ čo v Q1 2014 bolo na trhu postavených viac ako 6 000 m2 moderných priemyselných priestorov, v druhom kvartáli nebola dokončená žiadna priemyselná výstavba do prenájmu. Na druhej strane developerské spoločnosti už začali novú výstavbu, ktorá by mohla byť dokončená na konci tohto roka. Časť rozostavaných hál bude postavená aj na špekulatívnej báze.
Miera neobsadenosti
Miera neobsadenosti je stabilná, dosahuje úroveň 4,1 %. To je považované za veľmi nízku mieru neobsadenosti v porovnaní s krajinami strednej Európy. Nízka miera neobsadenosti spôsobuje ťažkosti pre spoločnosti, ktoré chcú expandovať alebo otvoriť novú prevádzku v priemyselných parkoch. V druhom kvartáli, podobne ako v predošlých kvartáloch, väčšina transakcií zaznamenaných na trhu boli predĺženia existujúcich nájomných zmlúv. Miera neobsadenosti na úrovni 4,1 % je výrazne pod všeobecne akceptovanou "zdravou" úrovňou, ktorá predstavuje približne 10 %. Keďže je evidentné zahájenie novej výstavby na trhu s očakávaným dokončením v nasledujúcich kvartáloch, predpokladá sa, že miera neobsadenosti porastie. Tieto trendy potvrdzuje analýza, ktorú pripravila poradenská spoločnosť v oblasti komerčných nehnuteľností Cushman & Wakefield.
Projekty na prenájom
"Pozitívne je, že na trhu začala stavebná činnosť v oblasti priemyselných hál na prenájom. Developerské spoločnosti konkrétne začali výstavbu v Lozorne a v okolí Senca. Keďže tieto projekty budú postavené čiastočne na špekulatívnej báze (bez istých nájomcov), mierne sa zvýši miera neobsadenosti a to dovolí spoločnostiam uchádzať sa o nové projekty a expandovať," hovorí Martin Baláž, vedúci tímu priemyselných nehnuteľností v Cushman & Wakefield.
Spracoval dk
Ilustračné foto: Shutterstock.com