Rok zmien na slovenskom retailovom trhu
- Podrobnosti
- Uverejnené pondelok, 20. apríl 2015
Takto vlani sme pri hodnotení roka 2013 a predikciách na ten ďalší mali mierne zmiešané pocity z toho, čo môžeme na slovenskom retailovom trhu očakávať v roku 2014. Len pre rekapituláciu, v roku 2013 boli zaznamenané predaje Aquaria v Nových Zámkoch a Auparku v Žiline, ktoré zabezpečili relatívne slušný objem transakcií.
Zároveň to bol rok, ktorý jednoznačne prial nájomcom v podobe výhodných podmienok a kontribúcií poskytovaných vlastníkmi nehnuteľností. Medzinárodné reťazce sa sústredili predovšetkým na Bratislavu a maximálne na krajské mestá. Menšie regionálne projekty, ktoré počas roka pribudli sa podarilo úspešne obsadiť a etablovať na trhu. Javili sa teda známky mierneho oživenia maloobchodného trhu, avšak stále ovplyvneného geopolitickými udalosťami, ktoré v tom období naberali spád.
"Fast forward" 12 mesiacov a máme za sebou:
- Rok s medziročným rastom HDP na úrovni 3.5% (najvyšší rast od roku 2011) a s predikciou 3,65% na prvý kvartál roku 2015.
- Rekordný rok v objeme kapitálových investícií do maloobchodných nehnuteľností na úrovni cca 500 mil. eur. Majiteľov menil multifunkčný komplex Eurovea, ktorý predával írsky developer Ballymore Group privátnemu investorovi a taktiež Aupark v Košiciach, ktorý spolu s kancelárskou vežou a pozemkom v centre Košíc predával HB Reavis investičnej spoločnosti New Europe Property Investment (NEPI). V tomto roku sa zrejme nebude opakovať takýto rekordný celoročný objem, avšak v druhej polovici roka by mohlo opätovne dôjsť k zmene vlastníkov predovšetkým "áčkových" obchodných centier.
- Rok, ktorý priniesol ďalšie oživenie maloobchodného trhu s medziročným nárastom tržieb o 3.6%. Mnoho maloobchodníkov pracovalo a stále pracuje s koncepciou optimalizačnej stratégie (predovšetkým koncepty, ktoré agresívne expandovali v predkrízovom období), ale zároveň analyzujú vstup aj do regiónov, ktoré predtým odmietali. Príkladom je Lindex alebo H&M, ktoré sa rozhodli vstúpiť do regionálnych miest ako napríklad Levice alebo Poprad, prostredníctvom projektov Dituria a Forum. Stále však platí, že prípadná lokalita a komerčné podmienky musia byť v úplnom súlade so stratégiu konceptu (maloobchodníka). Rovnako aj potravinové reťazce pokračujú v expanzii a obzerajú sa predovšetkým po lokalitách, ktoré nie sú obsadené konkurenciou a uprednostňujú menšie – komfortnejšie formáty predajní. Za posledných 12 mesiacov sme taktiež zaznamenali zvýšený záujem o vstup na slovenský trh u medzinárodných značiek - ide o diskontné reťazce a prémiové značky zvažujúce potenciálne lokality v rámci SR.
- Rok, kedy sa na presýtený bratislavský trh úspešne uviedol očakávaný projekt z dielne Penty - Bory Mall s prenajímateľnou plochou cca 55.000 m2. Na trh rovnako pribudlo niekoľko regionálnych projektov (Dituria Levice) a retailových parkov (Topoľčany), čím celkový objem maloobchodných priestorov na Slovensku v roku 2015 dosiahol úroveň 1.54 miliónov m2. V roku 2015 sa očakáva otvorenie regionálnych centier v mestách Tranava – City Arena (24 000m2) a tiež Forum v Poprade (23 000 m2) Obe centrá proklamujú vysokú mieru obsadenosti už niekoľko mesiacov pred otvorením a rozhodne budú patriť k top centrám vo svojej spádovej oblasti. Práve pre takéto projekty je v regionálnych mestách ešte stale priestor. Centrom záujmu lokálnych aj medzinárodných developerov je aktuálne Prešov, ktorý ako jediné krajské mesto ešte nemá svoje "prime" nákupné centrum.
- Rok kedy sa naďalej potvrdzoval nezáujem maloobchodníkov o centrá miest vzhľadom na slabú frekvenciu návštevníkov. Výnimkou je jedine Bratislava, kde je možné nájsť zopár medzinárodných hráčov na Obchodnej a Poštovej ulici a z luxusnejších značiek na Laurinskej a Ventúrskej ulici, (považované za bratislavské HighStreet). Koncepty, ktoré k začiatku roka 2015 uvažovali o vstupe na trh, resp. mali záujem o lokalitu v centre meste, boli skôr zamerané na gastro segment, prípadne cenovým zameraním predstavovali stredný až nižší segment. Práve vstup medzinárodných konceptov zameraných na strednú až prémiovú módu by ďalšiemu vývoju centra Bratislavy rozhodne pomohol.
- Rok kedy sa jasne potvrdil trend "omni channel" v maloobchode. Mnoho značiek, výhradne fungujúcich online, totiž otvorilo svoje prvé kamenné predajne, resp. výdajné miesta (príkladom sú Zoot, Yakuza) alebo ďalej rozširovali svoju predajnú sieť. Na druhej strane, mnoho retailerov prevádzkujúcich len kamenné predajne rozšírili svoj biznismodel o "e-commerce" a prepracovné webshop/výdajné systémy.
Daniel Kúth
Senior konzultant z oddelenia maloobchodných nehnuteľností, JLL Slovensko
