Rozvoj maloobchodnej siete: Víťazmi sú retail parky a diskonty
- Podrobnosti
- Uverejnené utorok, 25. november 2025
Bez preháňania môžeme bilanciu diania na tohtoročnom retailovom trhu nazvať víťazstvom retail parkov. Čo konkrétne pribudlo a čo nové sa chystá?
Nákupné centrá sa síce snažia držať krok s trendom remodelingov, no žiadna veľká výstavba či plošné rozšírenie nenastávajú. Víťazom expanzie v kategórii nájomníkov sú non-food diskonty.
McDonaldizácia trhu?
Sociológ George Ritzer popisuje McDonaldizáciu spoločnosti ako metaforu. McDonaldizáciou totiž označuje proces, v ktorom sa princípy známe z tejto fast-food siete, teda efektivita, kalkulovateľnosť, predvídateľnosť a kontrola, aplikujú na rôzne spoločenské inštitúcie a každodenný život. Zostaňme však pri reálnej sieti McDonald´s. Pri príležitosti osláv 30. výročia vstupu na slovenský trh oznámila, že má ambíciu pridať k 51 terajším reštauráciám ešte mnohé ďalšie. Faktom je, že v súčasnosti sa prakticky žiaden retail park alebo nákupné centrum nestavia bez prevádzky McDonald´s. Nachádza sa tu buď ako stand-alone v blízkosti projektu alebo ako súčasť samotného developmentu. No a možno povedať, že jedlo z McDonald´s obyvateľom Slovenska chutí.
Súbežne však pokračuje aj „non-food diskontizácia“, pričom potravinový diskont sa naopak „supermarketizuje“, teda viac sa podobá na atraktívne supermarkety, ako na sparťanské hard diskonty. Prehľad realizovaných retailových projektov na Slovensku jasne ukazuje, akým sieťam sa u nás darí najviac. Prakticky všade, kde sa ohlási výstavba retail parku, bude mať zastúpenie aspoň jeden z týchto reťazcov: Sinsay, Pepco, Takko, KiK, Action, TEDi a JYSK. Menej časté, ale obvyklé sú tiež značky Dr. Max, Benu lekáreň, Sportisimo, Dráčik a Super zoo.
Čo sa realizovalo v roku 2025?
OC VIA Tvrdošín - Retail park s celkovou zastavanou plochou 2 723 m². Nachádza sa v blízkosti obchodného domu Kaufland. Medzi nájomníkmi figurujú predajne dm drogerie markt, Planeo, Sinsay a TEDi. Je tu tiež samoobslužná autoumyváreň a 57 parkovacích miest.
OC Spektrum Lučenec – Developer Mayflower na ploche ploche 5 000 m² získal ako nájomníkov značky Action, Sinsay, BILLA, Sportisimo a TEDi.
OC Spektrum Nové Zámky – Retail park s rovnakou plochou 5 000 m² má rovnakého developera Mayflower. Nájomníci sú okrem Action a Sinsay aj ďalší, je to Tesco, dm drogerie markt, 1st Day, Lekáreň Váš Lekár, kiosk Minit, Krištof kvetinár, MIXO Bubble Tea.
OC Klokan Senica - Retail park s celkovou plochou 7 800 m² patrí pod developera KLM real estate. Medzi nájomcami sú predajne Pepco, Super zoo, NAY, Teta drogérie a 1st Day. Práve reťazec 1st Day, ktorý patrí do skupiny firiem rodiny Guregovcov, sa pomerne intenzívne rozrastá a už teraz má vyše 100 prevádzok.
OC Point Liptovský Mikuláš – Retail park s plochou viac ako 3 200 m² disponuje značkami BILLA, dm drogerie markt, Sinsay, KiK, 1st Day, LKQ Auto Kelly, lekáreň a cukráreň Intenssivo. Parkovanie zabezpečuje 90 parkovacích miest, nechýba ani zeleň a oddychové zóny. Developerom tohto centra je OPC Holding.
XXXLutz Nitra - Nový obchodný dom vyrástol na periférii Nitry, Na Pasienkoch. Ide síce o obchod jediného operátora, ale zato poschodový a s plochou až 8 200 m². XXXLutz má ďalšie ambiciózne plány a chce obsadzovať aj mimobratislavské regióny. V Nitre XXXLutz nemá reštauráciu, lebo hneď vedľa neho rastie prevádzka McDonald´s.
CITY PARK Trenčín – hoci tento retail park bol otvorený už koncom roku 2024, prevádzky tu pribúdali postupne. Najprv obchodný dom Kaufland, neskôr McDonald´s a od 12. júna 2025 dvojpodlažný obchodný dom nemeckej drogérie Müller s plochou 1472 m2. Vlastník a developer retail parku TM real si tak zaknihoval prvenstvo, keďže išlo o vôbec prvý Müller na Slovensku. Zaujímavá je okrem toho marketingová kooperácia susediacich projektov CITY PARK Trenčín a OC MAX Trenčín.
OC Hamuliakovo – retail park, ktorého investorom je OC HAMULIAKOVO s.r.o. Nájomcom je BILLA a bude tu aj lekáreň. Tento development je zaujímavý vďaka úzkej kooperácii obce respektíve obcí Hamuliakovo a Kalinkovo. Ako sa dozvedáme zo sociálnych sietí obce, investor zaistil financovanie, obchodné centrum postavil a do objektov zazmluvnil jednotlivé prevádzky, pričom akceptoval požiadavky obce (napríklad podmienku lekárne) a odporúčania (napríklad získať pozemok umožňujúci prevádzku predajní aj cez víkend). Pre stavbu sa využil tzv. brownfield, konkrétne pozostatok bývalého poľnohospodárskeho družstva a nedošlo k zbytočnému zastavaniu ornej pôdy. Súčasne prevádzka bezprostredne nesusedí s obytnou výstavbou. Samospráva obce Hamuliakovo zabezpečila výstavbu verejného osvetlenia na prístupových chodníkoch od ulice Poľná aj Pri píle.
OC Point Revúca - Projekt retail parku s plochou 6 302 m² priniesol do Revúcej obchodné reťazce Action, Woolwoworth, TEDi, Pepco, Sinsay, Dr. Max, CCC, dm drogerie markt a diskont Biedronka.
OC CityMarket Nitra – Retail park otvorila CPI PROPERTY GROUP. Medzi nájomcami je najväčšia filiálka dm drogerie markt na Slovensku, ale aj Takko, Deichmann, Sportisimo, KiK a Okay.
OC Point Poltár – Opäť ide o aktivitu developera OPC Holding a otvorili ho 20. novembra 2025. Plochu 3088 m² obsadili značky Lidl, ktorý v tomto okresnom meste doteraz chýbal, potom Pepco, Sinsay a predajňa Teta drogérie.
OC Point Hnúšťa sa nachádza vedľa diskontu Lidl a na ploche 2386 m² prinesie nájomníkov Pepco a Sinsay, lekáreň Benu, Teta drogérie, čínsky obchod so zmiešaným tovarom Well a trafiku GG Tabak.
V prípade OBI Rimavská Sobota ide o 19. pobočku reťazca na Slovensku. Opäť je to development jediného nájomcu, no prevádzka prináša nové koncepty usporiadania elektronáradia a príslušenstva, ako aj bohatšie záhradné centrum. V susedstve objektu je OC Spektrum, v ktorom návštevníci nájdu prevádzky Jysk, Tesco, Sinsay, KiK, Super Zoo, 101 Drogéria či Action.
OC Klokan Žilina – Retail park v blízkosti futbalového štadióna a železničnej stanice v Žiline otvorili 13. novembra 2025. Viac ako 11 000 m² predajnej plochy obsadila BILLA, dm drogerie markt, Pepco, 1st Day, Orion, Super zoo, kúpeľňové štúdio Ingema 1994, Planeo, Kvetomat24, Dr. Max, Sinsay, Takko, Gallon, ale aj Starbucks, Worldbox a Woolworth. Pre KLM real estate ide o jeden z najväčších projektov za približne 21 miliónov €.
OC Pri Hati – Retail park pri hypermarkete Kaufland patrí pod InterCora respektíve jej slovenskú dcéru Primum a má celkovú plochu 8 203 m². Medzi prevádzkami sú dm drogerie markt, Pepco, Super zoo, Deichmann, KiK, Sportisimo, Teda Drogérie, Dráčik, NAY, JYSK a Action.
S1 Center Spišská Nová Ves – Retail park s plochou 9 900 m² obsadili obchodníci Woolworth, Super zoo, Action, Sportisimo, Banquet, House, Dr. Max, Sinsay, 1st Day, Teta drogérie, Materasso, Planeo, Choice Home. Objekt stojí hneď vedľa hypermarketu Tesco a NEO zóny.
Čo sa pripravuje v roku 2026?
VIVO! Bratislava – Aktuálne prebieha jeho intenzívna revitalizácia, presnejšie prestavba. Podľa vyjadrení nového majiteľa WOOD & Company, sa mení na moderné lokálne komunitné centrum pre klientelu v blízkej spádovej oblasti. Developer a investor plánuje v lokalite ďalšiu výstavbu rezidenčných objektov. V centre by mal podľa kuloárnych informácií pribudnúť Kaufland. Vzhľadom na to, že VIVO! je značka patriaca skupine CPI Europe (značka rebrandovala z pôvodného názvu IMMOFINANZ), možno predpokladať, že sa centru vráti vžitý názov Polus.
OC Central – Menej intenzívne, ale dôležité stavebné úpravy zažíva aj toto nákupné centrum a budú prebiehať až do konca roka 2026. Pribudli eskalátory a upravili sa viaceré priestory, zjednodušila sa orientácia. Po odchode obchodov skupiny Inditex v roku 2022, sa citeľne prázdnejšie centrum pokúša o reštart a oživenie. Podarilo sa mu získať značky Kodano, Spusta, LS Barber či LIME Event Studio & Café, ale aj prvú kamennú predajňu značky OVS. Opäť však vytvorilo aj okno príležitostí pre diskonty, budú tu údajne pôsobiť predajne značiek Action a Worldbox.
Bory Mall – Tento rok toto centrum zmenilo majiteľa, no nie správcu. Tým zostala Penta real estate, pričom zástupca developera avizoval, že centrum sa bude rozširovať, avšak už pod taktovkou nového vlastníka. Pod novým vlastníkom ZFP realitný fond (ktorý spravuje česká investičná spoločnosť ZFP Investments), by teda malo pribudnúť 2 400 m² novej prenajímateľnej plochy medzi Bory Mall a Nemocnicou Bory.
Nivy centrum – Stavebné práce prebiehajú aj v tomto hybridnom nákupnom centre v Bratislave, ktoré takmer 10 000 m2 pôvodne autobusovej stanice upravuje pre nových nájomníkov. Medializovaný bol fakt, že najväčším bude Kaufland, ďalším by mala byť drogéria Müller. Novými nájomníkmi sa stanú Little Amelie, gastro koncept Matchiareň a masérske štúdio Sabai.
OC Primum – Developerom je opäť rovnomenná spoločnosť Primum. Ide o projekt v bývalých prešovských závodoch Solivar. V schvaľovacom procese EIA bola ohlásená „Výstavba obchodného zariadenia - nebytové budovy pre obchod a služby , pozostávajúce z objektu "A" - hypermarket a objektu "B" – retail.“
OC Krížik Prešov – Retail park s plochou 5200 m² v Prešove, ktorý nadväzuje na obchodnú zónu Solivaria. História budovy, ako aj značky KRIŽÍK, siaha až do roku 1847, kedy sa narodil vynálezca a priekopník v oblasti elektrotechniky, František Križík. Prenájom priestorov, ktoré odkazujú na F. Križíka, zastrešovala spoločnosť Cushman & Wakefield. Medzi nájomníkmi sú už potvrdení: Lidl, Sinsay, Action, Gate, Teta drogérie, MOZZA, Dráčik, Benu lekáreň a GECO Tabak – Tlač.
Frambor City Žilina – Retail park z portfólia developera Becora Real Estate. Dominantným nájomcom tu bude Lidl, doplnia ho dm drogerie markt, Benu Lekáreň, KiK, Sportisimo, Reštaurácia Zlatý lotos, GECO Tabak - Tlač, 1st Day, Pet Center a butik Sisi HOME. Objekt stojí vedľa prevádzky McDonald´s.
Nová Merina Trenčín - Projekt, ktorý zastrešujú spoločnosti Occam Real Estate, Across Properties a investičná skupina Wood & Company, prinesie do bývalého priemyselného podniku viac než 600 bytov, obchodné, športové a kultúrne priestory.
OC Point Kolárovo – Ako naznačuje názov, ide opäť o retail park developera OPC Holding. Tento projekt s plochou 6024 m² je vo fáze získavania územného rozhodnutia.
OC Klokan Chorvátsky Grob (2. fáza) - Rozšírenie existujúceho retail parku KLM real estate o 4 100 m². Otvorenie je plánované na máj 2026.
OC Klokan Nitra/Dolné Krškany – Retail park bude mať plochu 3 900 m² a otvorenie sa udeje na prelome mesiacov máj-jún 2026. Avizované sú supermarket Tesco, Sinsay, SuperZoo, Pepco, dm drogerie markt a Dr. Max. K dispozícii bude 95 parkovacích miest.
OC Klokan Rimavská Sobota – V auguste 2026 prinesie približne 8 500 m².
OC Klokan Svidník – Pravdepodobne v septembri 2026 vo Svidníku pribudne 7765 m² takzvanej áčkovej retailovej plochy.
Retail Park Podunajská brána – Podľa investora Tatra Real má priniesť zlepšenie občianskej vybavenosti v lokalite. Budú tu obchody, fitnescentrum, reštaurácia a prevádzka rýchleho občerstvenia.
Na zelenej vlne a pre komunity
Viaceré spomenuté projekty deklarujú, že sú zamerané na komunitný život, prispievajú k občianskej vybavenosti, sú zelené a environmentálne prívetivé. Pribúda stále viac fotovoltaických striech, zelene, viac detských ihrísk, kruhové objazdy a ďalšie benefity, ktoré nevyplývajú z legislatívy a ani poplatku za rozvoj. Mnohí retaileri vidia priestor na to, aby k novému developmentu alebo výraznému remodelingu rovno dodali aj nákupné galérie alebo koncept 24/7 obchodov.
Príkladom je tento rok otvorený projekt COOP Jednota Prievidza oproti železničnej stanici v Prievidzi. V jednotnom dizajne tu postavali dva objekty – Tempo SUPERMARKET 24/7 a menšie nákupné centrum. Supermarket je otvorený každý deň s personálom od pondelka do soboty od 6:00 do 20:00 hod. a v nedeľu od 7:00 do 20:00 hod. Mimo týchto otváracích hodín bude vstup možný vďaka aplikácii COOP Jednota Klub. V druhom objekte sa nachádza kvetinárstvo, kaderníctvo, trafika, pekáreň, lekáreň, predajňa ponúkajúca záhradkárske potreby či veterinárna ambulancia. Projekt priniesol aj nabíjacie miesta pre elektromobily, ako aj parkovisko s 53 miestami.
Ako vidno z bilancie, medzi obchodnými reťazcami s prevahou predaja potravín ešte Biedronka nerezonuje tak často, ako by sme po vstupe na trh očakávali. Avšak už ohlásenie príchodu tohto poľského hráča prispelo k vyhroteniu konkurenčného zápolenia. Reakciou na Biedronku je prudká expanzia do mimobratislavských regiónov a menších obcí zo strany už etablovaných reťazcov. Na non-food trhu sa budú aj v roku 2026 skloňovať mená nemeckého diskontu Woolworth a pôvodne holandskej sieť Action. Tá dosiahla v roku 2024 tržby 75 miliónov € a rastie rýchlejšie ako blízky konkurent Pepco. Action nepoľavuje. Na masívny rozvoj siete je logisticky pripravený aj Dr. Max.
Čo sa týka samotných retailových projektov je zrejmé, že najintenzívnejšie má našliapnuté KLM real estate so svojou značkou retail parkov OC Klokan. Zaujímavé je, že nebolo ohlásené rozšírenie siete 15 STOP SHOP-ov. Naposledy sa táto sieť retail parkov rozrástla vďaka akvizícii v roku 2022. CPI Property Group (rebrandovaný IMMOFINANZ) však pokračuje developmentom CityMarket-ov.
Juraj Turzo
Zdroje: oficiálne stránky developerov a projektov
