Bratislava hlási ďalší nárast maloobchodnej plochy
- Podrobnosti
- Uverejnené streda, 20. apríl 2016
Maloobchodný trh na Slovensku rastie. Sú za tým pozitívne makroekonomické ukazovatele a zvyšujúca sa dôvera spotrebiteľov. Retail developeri sa pritom okrem hlavného mesta obzerajú aj po niektorých regiónoch.
Pozitívnym signálom je aj zvýšený záujem obchodníkov expandovať. Ten sa z minulého roka plynule preniesol aj do prvých mesiacov roka 2016.
Atraktívne regióny
Po otvorení regionálnych obchodných centier City Arena v Trnave (24 000 m2 prenajímateľnej plochy), Forum v Poprade (23 000 m2) a Galéria v Lučenci (11 000 m2), dosiahla celková maloobchodná plocha na Slovensku, na prelome rokov, úroveň 1,584 mil. m2. Približne 38% pripadá na Bratislavský región, následne Košický, Nitriansky a Žilinský región. Pre developerov sú momentálne atraktívnejšie aj regionálne mestá s relatívne menším objemom maloobchodnej plochy. Projekty s prepracovaným mixom nájomcov, výhodnou polohou a dobre naplánovanou stratégiou sú tu dokonca schopné predstihnúť už existujúce a dobre zabehnuté retailové projekty. Typický príklad možno nájsť v Prešove. Je to jedno z miest, kde dva nové koncepty s rovnakým časom dodania intenzívne bojujú o záujem obchodníkov. Ide konkrétne o OC Eperia (J&T) s približne 22 000 m2 prenajímateľnej plochy a Forum (Multi) s približne 27 000 m2.
Hlavné mesto
Aj napriek tomu, že v Bratislave na obyvateľa pripadá momentálne najviac maloobchodnej plochy spomedzi všetkých metropol regiónu strednej a východnej Európy (736 m2 na 1000 obyvateľov v BA regióne), v minulom roku tu boli ohlásené ďalšie dva nové rozsiahle projekty. Ich otvorenie je naplánované na roky 2018/2019. Konkrétne ide o projekt Stanica Nivy s približne 70 000 m2 plánovanej prenajímateľnej plochy a rozšírenie OC Eurovea o ďalších približne 25 000 m2. Autobusová stanica rovnako ako železničná predstavuje jednu z mála možností na nový retailový development v Bratislave. Má prirodzene vyššiu návštevnosť a vyniká atraktívnou lokalitou. Otázkou je len vhodná koncepcia projektu, ktorá si dokáže nájsť kritický objem návštevníkov. Pri dodávaní nových obchodných centier na bratislavský trh záleží na viacerých faktoroch. Je to napríklad finálna prenajímateľná plocha nového centra, mix nájomcov, celková stratégia projektu a časovanie. Určite však možno očakávať aj nové a prekvapujúce prerozdelenie “koláča” medzi existujúcimi obchodnými centrami v rámci Bratislavy...
Nové smerovanie
Za aktuálne trendy na trhu možno označiť – výstavbu nových projektov situovaných vo frekventovaných a viditeľných lokalitách miest, predovšetkým regionálnych miest a zároveň trend rozširovania existujúcich už etablovaných retailových projektov.
Veľké retailové projekty aktuálne vo výstavbe:
• Eperia Prešov (22 000 m2) v Prešove
• Stanica Nivy (70 000 m2) v Bratislave
• Eurovea extension (25 000 m2) v Bratislave
• Laugaricio extension (20 000 m2) v Trenčíne
Obchodné centrá na čele
Prevažná väčšina maloobchodnej plochy na Slovensku je reprezentovaná obchodnými centrami, ktoré dominujú nad „High Street“ nákupnými ulicami alebo menšími, tradičnými obchodnými domami. Znovuotvorenie bratislavského Aupark shopping centra, spojeného s rekonštrukciou niektorých z prevádzok a zároveň otvorením prvých predajní značiek, ktoré doposiaľ na Slovensku nemali zastúpenie, bolo hlavnou udalosťou na bratislavskom retailovom trhu v 4. kvartáli roku 2015. OC Aupark sa dokonca momentálne teší z pozície „top fashion destination“ spomedzi konkurencie v rámci Bratislavy. OC Central (otvorený v roku 2012) zasa intenzívne zlepšuje svoju pozíciu na trhu, čo viedlo k nedávnej akvizícii spoločnosťou Allianz Real Estate Germany, ktorá toto obchodné centrum kúpila na začiatku roka od lokálneho developera spoločnosti Immocap Group.
Vstup pre nové značky
Nehľadiac na silné a dominantné postavenie obchodných centier na slovenskom trhu, sú tieto aj prirodzenou prvou voľbou pre expandujúce značky a obchodníkov. Ide najmä o bratislavské obchodné centrá Aupark, Eurovea, Avion, Central či Bory Medzi najnovšie značky, ktoré sa týmto spôsobom etablovali na trhu patria (Q1 2016):
• Clinique (Aupark)
• Le Temps des Cerises (Aupark)
• Michal Negrin (Eurovea)
„High Streets“
Nákupné ulice sú na Slovensku špecifickou kapitolou. Dajú sa nájsť najmä v Bratislave. Ide o najznámejšiu Obchodnú ulicu, zameranú dnes prevažne na „mass market“ značky a Laurinskú ulicu orientovanú naopak na luxusnejšie segmenty trhu. Z dôvodu blízkej vzdialenosti mestských nákupných centier a prichádzajúcich či avizovaných nových centier, je ďalší nárast nákupných ulíc v Bratislave otázny. V 4. kvartáli sme zaznamenali otvorenie vlajkovej predajne (flagship store) reťazcov Teta Drogérie a Ugova Salaterie na Obchodnej ulici. V prvom kvartáli pribudol aj lokálny reťazec bižutérií Pinky Club otvorený rovnako na Obchodnej ulici. Zo strany medzinárodných značiek zaznamenávame zvýšený záujem o nákupné ulice, predovšetkým pokiaľ ide o „mass market“, špecializované značky. V dlhodobejšom horizonte možno očakávať miernu stabilizáciu tejto časti slovenského maloobchodného trhu.
Daniel Kúth, Senior Konzultant, JLL Slovensko
Ilustračné foto: OC Aupark
