Slovenský priemyselný a logistický trh rastie
- Podrobnosti
- Uverejnené pondelok, 02. február 2015
V roku 2014 bolo na slovenskom priemyselnom a logistickom trhu dodaných približne 80 000 m2 novej plochy. Oproti minulému roku je to nárast o cca 33 %.
Aktuálne sa na Slovensku podľa Jones Lang LaSalle (JLL) nachádza takmer 1,3 mil. m2 priemyselnej a logistickej plochy, ktorá je rozdelená medzi cca 26 parkov vlastnených developerskymi spoločnosťami a fondami. Navyše okrem developerských objektov, na Slovensku je evidovaných približne 1,25 mil m2 priemyselných priestorov, ktoré sú vlastnené súkromným sektorom (podľa databáz JLL).
Lídrom je Prologis
Jednoznačným lídrom v ponuke logistických priestorov na Slovensku je spoločnosť Prologis, ktorá aktuálne ponúka takmer 480 000 m2 modernej skladovej plochy. Druhou v poradí je spoločnosť P3 Logistic Parks s plochou približne 151 000 m2 a prvú trojku uzatvára slovenský developer HB Reavis s takmer 120 000 m2. Zatiaľ čo v roku 2013 bolo na trhu zoobchodovaných približne 235 000 m2 skladovej a priemyselnej plochy, v tomto roku boli hráči na trhu aktívnejší a na konci roka 2014 je evidovaných zhruba 333 000 m2 uskutočnených obchodov, čo predstavuje rozdiel takmer 100 000 m2.
Top logistická transakcia
Minulý rok taktiež priniesol jednu z historicky najväčších logistických transakcií na slovenskom trhu. V novembri podpísal svetový potravinový reťazec Tesco predĺženie nájomných zmlúv v dvoch Prologis parkoch (Galanta a Senec) s celkovou rozlohou 126 000 m2. Doposiaľ najväčšou transakciou na slovenskom logistickom trhu bola opätovne transakcia Tesca s Prologisom z roku 2008, kedy na základe nových nájomných zmlúv Prologis v Galante postavil składy na mieru o rozlohe viac než 86 000 m2. V spomínanom parku sa uskutočnila aj tretia najväčšia transakcia – spoločnosť DHL si v minulom roku predĺžila prenájom logistických priestorov o rozlohe cca 58 000 m2.
Investície
Pri investíciách do priemyselných nehnuteľností rok 2014 zaostal za minulým, a to dosť podstatne. Zatiaľ čo v roku 2013 bolo v priemyselných nehnuteľnostiach preinvestovaných cca 77 mil. eur, v tomto roku to bolo len 9 mil. eur v rámci jednej transakcie - Prologis v rámci veľkého nákupu 23 logistických budov v CEE regióne kúpil od spoločnosti Heitman dve logistické haly (Senec Distribution Park). Pokiaľ ide o ďalší vývoj, i naďalej sa očakáva silný konkurenčný boj, a to najmä v bratislavskom kraji, či už o nových alebo existujúcich nájomcov. Hlavnými argumentami budú opäť – výška základného nájomného, nájomné prázdniny a dôraz na znižovanie servisných poplatkov. „Je pozitívne, že sme za posledných 12 mesiacov zaregistrovali stúpajúci záujem o Žilinu a východné Slovensko, ktoré najmä vďaka možnosti štátnych dotácií posilnilo svoju pozíciu na mape nových investorov," hovorí Martin Stratov, vedúci oddelenia priemyselných nehnuteľností JLL. „Príkladom je Immopark Košice, ktorý nedávno oznámil podpis zmluvy významného investora," dodáva M. Stratov. Predpokladá sa, že sever Slovenska (Žilinský kraj) bude v najbližšom období zaujímavý pre investorov, predovšetkým vďaka automobilovému priemyslu.
Pripravil: dk
Zdroj: Jones Lang LaSalle
Ilustračné foto: Shutterstock.com
