Neobsadenosť priestorov v logistike na Slovensku klesla
- Podrobnosti
- Uverejnené pondelok, 25. marec 2024
V 4. kvartáli 2023 išlo konkrétne o pokles na 2,64%. Aký bol rok 2023 pre ďalšie sektory na trhu komerčných nehnuteľností?
Trh komerčných nehnuteľností je úzko prepojený predovšetkým s makroekonomickou situáciou v krajine, ktorá odzrkadľuje najmä dopyt nájomcov po komerčných priestoroch. Slovenský trh bol v minulom roku relatívne stabilný a ceny komerčných nehnuteľností dramatické zmeny nezaznamenali.
Ekonomické faktory, ktoré ovplyvňujú stabilitu a vyhliadky komerčných nehnuteľností sú najmä dostupnosť, resp. výška úrokov bankového financovania, rozvoj infraštruktúry a podnikateľského prostredia, zmeny spotrebiteľských trendov, ale aj geopolitické vplyvy. V dobrých časoch firmy a obchodníci potrebujú rásť, aby vedeli pokryť dopyt od koncových zákazníkov. Potrebujú naberať nových ľudí, ako aj rozširovať svoje priestory. Naopak pri horších vyhliadkach do budúcnosti, firmy omnoho častejšie zvažujú fixáciu nájmov na dlhšie obdobie. Pristupujú k redukcii zamestnancov, a tým pádom aj k zmenšovaniu prenajatých priestorov.
Vzhľadom na vyššie uvedené faktory nebol rok 2023 pre komerčné nehnuteľnosti na Slovensku práve jednoduchým. Avšak tak ako slovenský trh, aj región strednej a východnej Európy (CEE) zostal relatívne cenovo stabilný, kedy ceny komerčných nehnuteľností nezaznamenali dramatické prepady. To môže byť sčasti spôsobené aj nižšou likviditou na trhu (platí najmä pre Slovensko spomedzi krajín CEE), vďaka ktorej sa nižšie ceny podľa ekonomickej teórie nematerializujú do praxe. Jednoducho povedané, vlastníci budov radšej vyčkávajú s prípadným predajom na lepšie časy, aby nemuseli momentálne predávať v „zľave“.
V rámci komerčných nehnuteľností existujú rozdiely medzi jednotlivými sektormi. K víťazom minulého roka by sme mohli pokojne zaradiť sektor logistických a industriálnych hál, ktorý sa tešil veľkému dopytu od nájomcov. Rastúci e-commerce a potreba efektívnej logistiky robia tieto nehnuteľnosti žiadaným investičným cieľom. Ich stabilita a dlhodobý potenciál priťahujú pozornosť investorov, ktorí hľadajú istotu vo výnimočných časoch. Najväčšia aktivita prenajatých priestorov bola v tomto roku zaznamenaná na západnom Slovensku a v okolí Bratislavy. Celková neobsadenosť priestorov na Slovensku v 4. kvartáli 2023 podľa CBRE klesla na 2,64%. V súčasnosti je v rozpracovanom štádiu vyše 600 tisíc m2 nových industriálnych a logistických hál, ktoré by mali byť hotové a doručené na trh v najbližších dvoch rokoch. Takmer polovica priestorov, ktoré budú hotové v roku 2024 je už vopred zmluvne prenajatých.
Zdroj: 365.invest
Ilustračné foto: Shutterstock
