Silnie dôraz na energetickú efektívnosť
- Podrobnosti
- Uverejnené pondelok, 10. november 2014
Rozširovanie skladových priestorov sa podľa očakávaní naďalej koncentruje hlavne v širšom okolí Bratislavy. Ide konkrétne o sklady a logistické parky vo vzdialenosti do 40 km od hlavného mesta. Výstavbe dominujú projekty pripravené na mieru konkrétnemu klientovi.
Celková ponuka moderných priemyselných a logistických priestorov v treťom kvartáli t.r. dosiahla 1.4 milióna metrov štvorcových. Miera neobsadenosti dosiahla úroveň takmer 6%. Je to mierny nárast v porovnaní s predchádzajúcim kvartálom (5,5%). Väčšia časť z týchto priestorov (62%) sa nachádza v širšom okolí Bratislavy. V štruktúre nájomných aktivít v treťom štvrťroku prevažovali predlžovania nájomných zmlúv (59 %). Predprenájmy tvorili 21% a nové nájmy vrátane expanzií tvorili 20 % podiel. Miera kapitalizácie priemyselných nehnuteľností sa v porovnaní s druhým kvartálom 2014 znížila o 50 bázických bodov a dosiahla úroveň 8 %. „Aktuálne nezaznamenávame príchod nových spoločností na Slovensko, a preto dominujú najmä renegociácie nájomných zmlúv už existujúcich klientov, relokácie existujúcich spoločností zo starších do nových priestorov alebo ich expanzie," uvádza Tomáš Ostatník z oddelenia industriálnych nehnuteľností CBRE.
Nová výstavba
Aktuálne spoločnosť Goodman International pripravuje výstavbu ďalších skladových priestorov s celkovou plochou 10 000 m2. Necelú polovicu z tejto výmery (4 000 m2) si predprenajala spoločnosť Agility Logistics. Zvyšnú plochu bude tvoriť špekulatívna výstavba. Pri Senci prebieha dostavba logistického parku, za ktorou stojí developer Prologis. Rozlohu skladov tu zvýši o ďalších 25 000 m2, ktoré by mali na trh pribudnúť už v poslednom kvartáli roka 2014. Tieto priestory budú špecifické moderným riešením skladov, ktoré zohľadňuje už aj vyššie nároky na energetickú efektívnosť a udržateľnosť. Spoločnosť Prologis potvrdila pozíciu lídra na trhu industriálnych nehnuteľností na ťahu D1 aj akvizíciou Heitman parku v Senci do svojho portfólia.V treťom štvrťroku 2014 narástli celkovo skladové a logistické priestory o 19 500 m2 a ďalších 66 600 m2 je v štádiu výstavby, z ktorých 54 % sa nachádza v širšom okruhu Bratislavy. V tomto priestore bola podpísaná aj prevažná väčšina lízingových zmlúv, a to až 90 %.
Ceny nájmov
Cenové úrovne nájmov priemyselných priestorov sa v treťom kvartáli výrazne nemenili. Priemerná výška mesačného nájomného sa v širšom okolí Bratislavy pohybovala v rozmedzí 3,30 až 3,60 eur/m2 a v ostatných oblastiach Slovenska od 3,60 do 4,20 eur/m2.
Pripravil: dk
Zdroj: CBRE
Ilustračné foto: Shutterstock.com
