Fairtrade Česko a Slovensko

Fairtrade Česko a Slovensko

Fairtrade Česko a Slovensko

Čo nové pribudne na slovenskom retailovom trhu?

Akvizície, rozšírenia, remodelingy, zásadné renovácie aj úplne nové projekty. Najbližšie dva-tri roky budú na našom trhu pestré. Nové projekty budú postupne zvyšovať penetráciu moderného maloobchodu.

 

nivy4 v

 

K tomu, aby sa tieto projekty odlíšili od konkurencie, budú nútené prilákať aj značky, ktoré doteraz na slovenskom trhu nepôsobili. Takisto musia zvýšiť plochy pre zábavu, oddych a stravovanie.


Novinky v Bratislave


Hlavné mesto Slovenska dlhodobo potvrdzuje pozíciu lídra retailového a developerského trhu. Jednoznačne najviac investícií a projektov sa sústreďuje v Bratislave a blízkom okolí.


V Petržalke sa dokončuje Galéria Tesco s plánovaným otvorením na jar 2020 a plochou vyše 11 000 m2. Avizuje obľúbené predajne (napríklad H&M, Reserved, Intersport), reštaurácie a kaviarne, čo však na druhej strane bude komplikovať situáciu v neďalekej Petržalskej tržnici, ktorej vlastníkom je Terno Real Estate. V objekte tržnice sa nachádza supermarket Kraj s plochou niečo vyše 1000 m2. Predajňu Kraj s poradovým číslom osem otvorilo Terno Real Estate na Drieňovej ulici v Bratislave. Prednedávnom sa značka vybrala aj mimo Bratislavy (OC SOFI v Trnave) a zatiaľ posledným počinom je modernizácia najväčšej predajne Kraj, a to v bratislavskom Auparku. Mimochodom Aupark, ktorý vlastní a spravuje Unibail-Rodamco-Westfield, údajne takisto plánuje rozšírenie, a to smerom na parkovisko vedľa prevádzky McDonald´s.


Na Slovensko v tomto roku prišla aj značka Costa Coffee pod krídlami Lagardere Travel Retail. Prvá prevádzka bola, podobne ako konkurenčný Starbucks, otvorená v Auparku v Bratislave, ďalšia sa chystá v OC Eurovea. Centrum Eurovea sa pripravuje na významné rozšírenie, do roku 2023 pribudne ďalších 25 000 m2 maloobchodných plôch.

 

Územné rozhodnutie pre Eurovea 2 už nadobudlo právoplatnosť, aktuálne projekt čaká na získanie viacerých stavebných povolení. Po dostavbe tohto centra v širšom centre Bratislavy začne byť z pohľadu retailu horúco. Takmer 70 tisíc m2 maloobchodných plôch a 3000 m2 plochy tržnice prinesie Stanica Nivy z portfólia slovenského developera HB Reavis. Hrubé stavebné práce by mali byť hotové už do konca roka 2019.

 

Etablovalo sa aj nákupné centrum Central, ktoré spolu so Stanicou Nivy a Eurovea 1 a 2 vytvoria saturovaný retailový trojuholník, v ktorom nebudú chýbať vlajkové lode viacerých značiek a tiež značky úplne nové. Práve v tomto „bermudskom trojuholníku“ budú miznúť aj zákazníci retailparkov, polyfunkčných domov a menších nákupných centier, ako je napríklad Polus. Ten je vo vlastníctve IMMOFINANZ a momentálne prechádza zásadnou rekonštrukciou.


Polus je skvelou ukážkou toho, ako sa retail mení. Prvé moderné nákupné centrum v Bratislave už za svoju históriu prešlo jedným veľkým remodelingom a aktuálne sa veľká časť priestorov na prízemí mení na nákupnú pasáž s viac ako 25 predajňami s potravinami a módou, vrátane reťazca Lidl, ktorý nahradí zbankrotovaný hypermarket Carrefour. V interiéri sa uskutočňujú výrazné rekonštrukčné zmeny vo food courte, rotundách a dizajne podláh a stropu. Pre väčší komfort návštevníkov nahradia doterajšie točité schodiská na križovatkách pri kinách a fitnescentre eskalátory a travelátor z prízemia na 1. poschodie bude odstránený. OC Polus pravdepodobne zmení názov na Vivo! tak, ako retailparky v portfóliu IMMOFINANZ menia meno na Stop Shop.


Situácia okolo Yosaria Plaza


Štrnásť rokov opustený päťpodlažný skelet plánovaného nákupného centra Yosaria Plaza v bratislavskom Ružinove, ktorý si získal nelichotivú prezývku „Hirošima“, je už vyčistený. Nový majiteľ projektu MiddleCap Group chce do konca roka vybrať architekta pre toto územie. Pomerne málo informácií je však okolo avizovaného Matrix Mall, ktorý má vyrásť na Vajnorskej ulici.


Avion Shopping Park, patriaci do portfólia Ingka Centres, v minulom roku dokončil rozsiahlu rekonštrukciu gastrozóny na mieste bývalé hypermarketu Hypernova. Neďaleký Pharos Park, v ktorom sú prevádzky Sconto, Bauhaus a Decathlon oznámil rozšírenie, ale nepôjde o predajne. Pribudnúť má zábavné centrum.


Na opačnej strane Bratislavy sa zasa rozrastá nová štvrť Bory, ktorú stavia developer Penta Real Estate. V časti Bory Retail Zone sa okrem nákupného centra Bory Mall nachádza Metro Cash & Carry, Hornbach, Merkury Market, Decathlon, Hyundai aj čerpacia stanica Shell. V susedstve Hornbachu chce na ploche zhruba 5000 m2 vybudovať hypermarket Kaufland, ktorý už predložil úradom príslušnú dokumentáciu. Avizované sú tiež ďalšie prevádzky: ASKO - NÁBYTOK, Ptáček, Volvo, Segum a Siko kúpeľne.

 

Za zmienku stojí zmena v sieti Kika. Spoločnosť Signa Group, ktorá kúpila 22 predajní Kika v strednej a vo východnej Európe uviedla, že rebranduje sieť Kika na XXX Lutz. Pod XXX Lutz prevádzkuje na Slovensku už sedem predajní Möbelix.


Moderný retail ide do menších miest


Dynamický vývoj vidieť aj mimo hlavného mesta. V Šamoríne vznikol Retail Box, na ktorého realizácii sa podieľali firmy FORESPO DUNAJ 1, KLM Real Estate a Keraming. Na predajnej ploche 3000 m2 sa nachádzajú predajne Esoline, Teta Drogerie, Sportisimo, Planeo elektro, KiK, CCC Slovakia, Takko a Super ZOO.


Jedna z najväčších retailových transakcií mimo Bratislavy sa minulý rok udiala v Trnave. Projekt City Arena Trnava kúpil Peter Korbačka z J&T Real Estate od spoločnosti Euromax. Korbačka je o.i. vlastníkom projektu Eurovea. Na bývalom parkovisku komplexu City Arena sa plánuje stavba trojpodlažného polyfunkčného objektu, pričom priestoru pre retail by malo byť vyhradené prvé nadzemné podlažie. Okrem toho v Trnave otvoril Kaufland koncom marca modernizovanú prevádzku na ploche 3510 m2.

 

Na periférii Trnavy tiež pribudne nové OC Island, ktorého investorom je Ismont. V jeho blízkosti je pritom už OC s názvom SOFI s plochou 2500 m2 a 90 parkovacími miestami.


Slovenský outlet


Prvý slovenský outlet One Fashion Outlet 1, ktorý sa nachádza neďaleko Trnavy v katastri obce Voderady, sa v prvom kole nepodarilo vydražiť. Žiaden záujemca neponúkol minimálnu vyvolávaciu sumu 10 miliónov €.

 

Vlastný outlet ale otvoril diskontný reťazec Lidl. V Ilave ponúkne v zľavách nepredaný spotrebný tovar stiahnutý zo svojich ostatných predajní. Mimochodom v Ilave má obrovské centrálne logistické centrum sesterský reťazec Kaufland.


Pohľad do regiónov


Čo ďalšie sa aktuálne deje na poli slovenského retailu? Správcovská spoločnosť Tatra Asset Management odkúpila od KLM Real Estate deväť regionálnych retailparkov, konkrétne v Žiline, Banskej Štiavnici, Krupine, Poprade, Detve, Nových Zámkoch, vo Zvolene, v Michalovciach a Želiezovciach.


OC Galéria Mlyny Nitra prešla do rúk NEPI Rockcastle. Predávajúcim bol Invest Group / GAP Real. Do Nitry sa chystá DIY reťazec Hornbach. Stavebný úrad v Nitre vydal územné rozhodnutie o umiestnení stavby. Hornbach je súčasťou širšieho investičného zámeru Pantera Business District, ktorý pripravuje spoločnosť Nitra Invest, s.r.o. Otvorenie je plánované na rok 2020.


Firma Mirage Shopping Center, za ktorou stojí žilinský podnikateľ George Trabelssie, kúpila nitriansky Prior ešte v roku 2017, ale až tento rok sa pohli vpred rokovania. Zámerom municipality je, aby v dva roky zatvorenej budove fungoval aspoň supermarket.


Iný hobby reťazec, Mountfield otvoril novú predajňu v areáli OC Laugaricio v Trenčíne. Nahradil tak svoju pôvodnú predajňu v centre mesta. Exisport pod novým majiteľom, firmou PPG Group, znovu otvára len 20 filiálok z pôvodných 29. Zrušené boli prevádzky napríklad v Humennom alebo Trebišove. Plánované je však otváranie ďalších nových pobočiek a spustenie e-shopu.


V Handlovej chce investor NSO Invest stavať na ploche 25 000 m2 obchodné centrum s plochou 8000 až 11 000 m2, s osemnástimi prevádzkami a 264 parkovacími miestami. V Žarnovici spoločnosť F.L.R Invest predložila úradom zámer, ktorý počíta s výstavbou obchodného centra v II. fáze výstavby priemyselného areálu Pozana. Centrum má byť tvorené šiestimi obchodnými jednotkami, pričom každé bude mať vlastné parkovisko.


Spoločnosť Energy Studio plánuje v Bytči postaviť OC Thurzove sady s prenajímateľnou plochou 1 862 m2. Ďalších 193 m2 majú tvoriť reštaurácie a služby. Obchodné centrum je súčasťou rezidenčného projektu Bytové domy Bytča-Thurzove sady.


ASKO – NÁBYTOK pracuje na výstavbe novej predajne s plochou 6000 m2, ktorú plánuje otvoriť už koncom júna 2019 v Banskej Bystrici. Koncom roka 2018 otvorili v B. Bystrici OC Point (investor OP Centrum) v tesnej blízkosti Europa Shopping Center. Medzi nájomcov OC Point patria napríklad sieť Lidl, Intersport, Teta Drogerie, Pet center, Pinky Club, Daffer, Lavanya, Progaming shop a ďalšie.


V Ružomberku investor TetraStav ohlásil výstavbu OC Ruža. Na ploche asi 24 000 m2 bude približne 60 prevádzok. Počet parkovacích miest bude 499. Spoločnosť MG Development Beta plánuje postavať Retail park Námestovo, ktorý by mal vyrásť v lokalite Páleničky do októbra 2020. Prenajímateľná plocha pre deväť až desať nájomcov bude okolo 6 000 m2. Vzniknúť má 99 parkovacích miest.


Pod Tatrami a na východe Slovenska


Spoločnosti Multi Corporation a GEMO Holding predali obchodné centrum Forum Poprad. Kupujúcimi sú realitný fond obhospodarovaný investičnou spoločnosťou ZFP Investments a MAT Corporation zo skupiny DBK. V plne obsadenom centre s prenajímateľnou plochou 22 500 m2 sa nachádza 120 maloobchodných jednotiek a 450 parkovacích miest.


V máji pribudlo nové nákupné centrum v s rozlohou 4 500 m2 na sídlisku Juh v Kežmarku. Zastrešilo prevádzky Pepco, Kik, Gate, CCC, dm drogerie markt, Dráčik a Tedi. Investorom je skupina InterCora, ktorá stojí aj za projektom hybridného nákupného centra Terminal v Banskej Bystrici.


Nábytkársky reťazec ASKO – NÁBYTOK mieri aj do Prešova, konkrétne do obchodnej zóny Hobby Park Sekčov (patrí skupine Atrios), ktorá vyrastá v susedstve OC Eperia Shopping Mall (JTRE). V tejto zóne stavia novú prevádzku aj hobby reťazec Hornbach. Zaberie plochu 12000 m2.

 

Zväčšovať sa bude aj  centrum Eperia Shopping Mall. Druhá etapa prinesie v novembri 2020 dvojpodlažnú budovu s plochou takmer 10 000 m2, novú zástavku MHD či prístavbu pre Burger King. Táto sieť s rýchlym občerstvením zahájila po opakovanom vstupe na slovenský trh dynamickú expanziu. V Prešove vyrastá aj OC Forum, ktoré prinesie 32 000 m2, vyše 120 prevádzok, Fit Up fitness centrum a kino. Plánovaná je aj obnova priľahlej tržnice.

 

Developerská spoločnosť Arkon bude novým majiteľom košického obchodného domu Prior v Košiciach. Minulý rok ho predalo Tesco spoločnosti Medespol, ktorá patrí do popradskej skupiny Azor.

 

Juraj Turzo
Ilustračné foto: archív redakcie

 

facebook-ikonagoogle-plus-ikonatwiter-ikonayoutube-ikona



mecom premium banner

Video

Retail Summit 2019 v 100 sekundách

Podcast

Ako najlepšie zužitkovať obmedzenie maloobchodných a distribučných spoločností?
zuzitkovat obmedzenie maloobchodnych spolocnosti retailmagazin podcast


PARTNERSKÉ MÉDIÁ

 

Retail News CZ

 

Packaging Herald

Fashion Retail