kaufland jedlo banner h

kaufland jedlo banner l

kaufland jedlo banner r

Nové priestory, perspektívne regióny a moderné technológie

Ku koncu júla 2019 pozostával trh priemyselných nehnuteľností na Slovensku z približne 2,674 milióna metrov štvorcových moderných priestorov.

 

prologis2019V v

 

Až 62 % týchto plôch pripadá na Bratislavu a blízke okolie, avšak ožíva dopyt aj v ostatných regiónoch Slovenska. Výrazným trendom v segmente je implementácia udržateľných technológií.


Industriálny trh v číslach


Podľa CBRE v 2. kvartáli 2019 viac ako polovicu industriálnych priestorov (60 %) obsadili „3PL poskytovatelia“ (third-party logistics), čiže spoločnosti vykonávajúce komplexné logistické služby pre tretiu stranu. Nasledovali retailové spoločnosti so 16 % - ným podielom podpísaných nájomných zmlúv. Vo všeobecnosti platí, že ak spoločnosti obsadia miesto v niektorom z logistických parkov, tak tam aj zvyčajne zotrvajú. Zmluvné podmienky však opakované prerokúvajú alebo investujú do rozšírenia kapacít.


Realitno-konzultačná spoločnosť CBRE uvádza, že v 2. kvartáli 2019 tvorili nové zmluvy až 63 % z celkového počtu zmlúv, zvyšok patril renegociáciám (20 %), rozšíreniam priestorov (16 %) a zmluvám o budúcom prenájme (tzv. pre-lease) 3 %. Miera neobsadenosti sa pohybovala na hodnote 5,44 %. Pre porovnanie rekordne najnižšia bola v roku 2017 (4,65 %).


Po dlhom období stagnácie CBRE zaznamenala mierny nárast cien požadovaného nájomného, a to najmä v Bratislave, kde aktuálne spoločnosť P3 buduje nový Bratislava Airport Park, pričom z avizovaných 81 207 m2 je už väčšina pred-prenajatých a zostáva voľných približne 13 000 m2. Úroveň požadovaného nájomného vzrástla v 2. štvrťroku 2019 na 3,45 až 4,90 €/m2/mesiac.


Nové projekty a transakcie


Hoci Bratislava hrá v industriálnom sektore prvé husle, spustením výroby v automobilke Jaguar Land Rover sa zvýšil záujem aj o logistické nehnuteľnosti v Nitrianskom kraji. Subdodávatelia ako Gestamp, Gonvauto (ArcelorMittal) či G-Tekt sa uberajú cestou výstavby vlastných nehnuteľností. Svoj priemyselno-logistický park však v Nitrianskom kraji rozširuje aj Prologis (dokončuje sa hala DC3, 36 000 m2). CTP stavia pre firmu TI-Hanil v Krásne nad Kysucou a Yanfeng expanduje v priemyselnom parku Accentis Campus Námestovo.


Ďalšími z mimo bratislavských projektov sú Logistické centrum SIHOTPARK Chocholná Velčice pri Trenčíne (aktuálne k dispozícii cca 30 000m2), Besico Martin park v obci Sučany pri Martine (plánovaných je 44 000 m2). Plne obsadený je taktiež Industrial Park Dubnica, medzi mestami Nová Dubnica a Dubnica nad Váhom (celkovo 110 000 m2 prenajímateľnej plochy). V Novom Meste nad Váhom rozšíril developer CTP budovu s rozlohou okolo 11 000 m2 o ďalších približne 4 000 m2. V týchto priestoroch bude realizovať výrobu spoločnosť TRW Automotive (Slovakia) s.r.o.
Medzi nedávne transakcie patrí napríklad podpis zmluvy CTP s C&A. V CTParku v Trnave bude mať spoločnosť C&A prenajatých 50 000 m2. Nové priestory budú nájomcovi k plnému užívaniu odovzdané vo februári 2020. Otáznik visí nad skladom pre CBA v Žiari nad Hronom, ktorý začal stavať Prologis. CBA Slovakia sa totiž ocitla v konkurze.


Skracovanie doby doručenia


Aj tradiční obchodníci, ktorý prevádzkujú sieť kamenných predajní, pridávajú k svojmu modelu predaja aj „druhú nohu“, čiže e-commerce – napríklad Action (P3 Airport park) alebo LPP v PNK Sereď. Len nedávno spustil on-line predaj non-food tovaru diskont Lidl. Sú to ale hlavne hráči z e-retailu, ktorí nemajú vlastnú sieť predajní so skladmi a potrebujú pre svoje fungovanie logistiku. Cieľom je skrátiť čas od objednávky po doručenie zákazníkovi na minimum. S tým súvisí aj trend city logistiky, avšak týka sa skôr väčších aglomerácií (Bratislava, Košice, Žilina, Trenčín či Prešov). Zároveň platí, že väčšie logistické nehnuteľnosti budú vznikať v nadväznosti na dopravnú infraštruktúru, teda cesty D1, D2, R1 a neskôr aj R7.


Kľúčovým trhom tak naďalej zostáva Bratislava a jej okolie, čo dokazuje aj predĺženie (prolongácia) kontraktov Geis Logistics, Schenker v Prologis parku Senec a expanzia Quehenberger v Goodman parku tiež v Senci a rozšírenie priestorov pre logistického operátora DSV v projekte developera Karimpol. Darí sa aj P3 parku v Lozorne, zmluvy prerokovala a predĺžila Schnellecke a Faurecia si prenajala ďalšie priestory.


Dachser v Lozorne otvoril novú, viac ako 3000 m2, prekládkovú halu (cross-dock), do ktorej investoval približne 3 milióny €. Výraznému tak zväčšil súčasné priestory a navýšil počet nakladacích brán. Suma sumárum v 2. kvartáli 2019 eviduje realitno-poradenská spoločnosť CBRE vyše 192 tisíc m2 industriálnych plôch vo výstavbe.


Na vlne ekológie


Veľkí developeri sa púšťajú aj do špekulatívnej výstavy, čo je prirodzenou reakciou na dopyt po „A+“ priestoroch zo strany nájomcov, ktorým už doterajšie logistické a výrobné haly nižšieho štandardu nevyhovujú. Práve nevyhovujúca a zastaraná industriálna výstavba nie je v súlade so silnejúcim dopytom po ekologických a životné prostredie šetriacich developmentoch. Najmä nadnárodné spoločnosti majú vysoké technické štandardy a požiadavky na logistické nehnuteľnosti. Okrem, napríklad väčšieho rozostupu stĺpov, vyššej svetlej výšky alebo vyššej nosnosti podlahy, budúci nájomníci často uprednostňujú objekty udržateľné a s ekologickou certifikáciou.


Bežnou súčasťou súčasných industriálnych areálov sú úsporné LED osvetlenie interiéru a exteriéru, kvalitnejšia izolácia, využívanie obnoviteľných zdrojov energie na vykurovanie a chladenie, či úsporné nakladanie s vodou.


Niekoľko objektov sa v našom regióne sa vďaka inováciám dnes už pýši medzinárodným certifikáciami BREEAM (napríklad Prologis Park Prague D1 West má BREEAM „Very Good“, fullfilment centrum Amazonu v Panattoni Parku Prague Airport I má BREEAM Excellent a Lidl v Priemyselnej zóne Sereď - Juh má 128 000 m2 logistické centrum s najvyšším hodnotením BREEAM Outstanding).


Ruka v ruke so stavebno-technickou modernizáciou a ekológiou ide a modernizácia zariadení. Napríklad spomínaná nová hala Dachseru má rádiofrekvenčné pokrytie zaisťujúce jednoduchú komunikáciu medzi jednotlivými stanovišťami. Najmodernejšia obrazovka ETA Screen tu pomáha zaznamenávať aktuálne a plánované príchody a odchody jednotlivých liniek. V skladoch sa väčšinou pohybujú ekologické elektrické vysokozdvižné vozíky a manipulačná technika.


Ďalším z trendov v industriálnom segmente je požiadavka na doplnkové funkcie areálov. Takéto multifunkčné centrá disponujú napríklad kanceláriami v štandarde A, kantínou pre zamestnancov či obchodom, výnimkou nie sú ani niektoré služby (pošta), showroomy či výdajné miesta pre e-shopy.

 

Juraj Turzo
Ilustračné foto: archív redakcie

facebook-ikonagoogle-plus-ikonatwiter-ikonayoutube-ikona


newsletter optin




Video

Retail Summit 2019 v 100 sekundách

Podcast

Ako najlepšie zužitkovať obmedzenie maloobchodných a distribučných spoločností?
zuzitkovat obmedzenie maloobchodnych spolocnosti retailmagazin podcast


PARTNERSKÉ MÉDIÁ

 

Retail News CZ

 

Packaging Herald

Fashion Retail